ラーメン

　　　　　☀快晴

今日はラーメンを食べる合間に仕事・・・

もとい、仕事の合間にラーメンをいただきました。(;^_^A

寒くなってきましたので、今日はつけ麺ではなく

塩ラーメンです。

早速ですが、次の二枚の写真に間違いが

５か所あります。

さてどこでしょう？

さて気になる答えは

こちらです。

↓

　　↓

　　　　↓

　　　　　　↓

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

予防接種

　　　　　　　　　☁曇り

今期は新型コロナウィルスの感染予防対策で

インフルエンザの罹患者が少ないようですね。

インフルエンザの予防接種の有効率も50％だとかで

予防接種の必要性もあまり感じませんが、

もし万が一、罹ってしまったら

この時期、大変なことになりますからね。

ということで息子と予防接種を受けてきました。

新型コロナのワクチンも安全性が確認されて

早くみんなが受けられるようになるといいですね。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　グッドリビング

入院

　　　　☀快晴

今年もあと一ヶ月ほどで

終わりですね。

毎日日記をつけておりますが、

昨年の日記を見ますと

ちょうど入院中でした。(;^_^A

一年しか経っていないのに

病気で苦しんでいたことを

コロッと忘れておりました。

一昨年も入院しましたが

今年はこのまま入院せず、

コロナにも感染せずに暮らせ

ますように(^^)

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

チャリティーゴルフ

　　　　　　　　　☁曇り

先週、成田法人会のチャリティーゴルフが

ありましたので参加させて頂きました。

このチャリティー募金は

このコロナ禍で大変な思いを

されている医療従事者の助けになるよう

印旛郡市医師会に寄付されます。

総勢115人30組のゴルフコンペで

私は不動産関係のお仕事をされている方々と

同じ組で回らせて頂きました。

何度かご一緒に回らせて頂いたことがある方々なので

紅葉も楽しみながら和気あいあいとプレイさせて頂きました。

わずかですがこの募金が少しでも医療従事者の助けになり

いち早く新型コロナが終息することを願います。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング

冬の訪れ

　　　　　☀晴れ

先日ガレージにオイルの後が

ついていました。

早速ディーラーに連絡をして

点検をしてもらうと、四駆の

足回り部品からのオイル漏れ

でした。

冬になる前に気が付いて良かった

のですが、修理費と車検で今年の

我が家の家計には例年より早く

冬が訪れました。(;^_^A

　　　　　　       （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

引渡し立ち合い

　　　　　☁　くもり

今日は建物の引き渡しを受けに

行ってきました。

オーディオルームやシースルー階段の

大型リビング、ペニンシュラキッチン

電動シャッター、全自動シャワートイレ、

電動シャッター付きワイドガレージ、

オーニングなどなど。

オーナーさんも手放すのがとても忍びないと

言われるほど思いのこもった家でした。

新しいオーナーさんとの出会いを求め、

磨き上げていきたいと思います。

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

既存住宅状況調査技術者

　　　　　　　　　　　☀晴れ

　

既存住宅（中古住宅）の流通を促進させるためには

既存住宅に対する品質の不安や心配を

取り除くことが大切だと書きました。

その為には既存住宅を客観的に調査する機関が必要です。

その一つが「既存住宅状況調査技術者」による建物状況調査です。

先日、その既存住宅状況調査技術者の講習を受けてきました。

この既存住宅状況調査技術者講習制度は、

既存住宅の調査の担い手となる技術者の育成を進めることにより、

宅地建物取引業法の改正による建物状況調査（インスペクション）

の活用促進や既存住宅売買瑕疵保険の活用等とあわせて、

売主・買主が安心して取引できる市場環境を整備し

既存住宅流通市場の活性化を促進するため創設されています。

ここにある宅地建物業法の改正は

不動産取引のプロである宅建業者が

専門家による建物状況調査（インスペクション）の活用を促すよう

媒介契約時、重要事項説明時、売買契約時に

建物状況調査を実施する者の斡旋に関する事項を

記載するように改定しています。

国土交通省でも「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を定め

既存住宅の検査員の技術力や検査基準、検査方法の指針を示しています。　

日本の全住宅流通量に占める既存住宅の割合は約14.7％で

近年ではシェアは大きくなりつつあるものの

欧米に比べると1／6程度でまだまだ低い水準です。

建物状況調査（インスペクション）が広く普及することによって

売主も買主も安心して取引が出来き

既存住宅がもっと多く流通することを願います。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング

既存住宅流通の促進について

　　　　　　　　　☀晴れ

昨日からのお話の続き、　

日本では既存住宅への評価が低く

個人の資産である住宅が築年数により大きく目減りしており

国家の損失である旨を書きました。

政府が出している「住生活基本計画」、「日本再興戦略2016」

「ニッポン一億総活躍プラン」等々でも

既存住宅流通の活性化が重要であると明記されています。

前日に書いた日本の住宅事情からも

既存住宅（中古住宅）の流通の活性化を促進しなければなりませんが、

比較的価格の安い中古住宅のニーズは高いと考えられるものの

既存住宅流通シェアは低い水準で推移しています。

国土交通省の住宅市場動向調査によりますと、

既存住宅を購入した理由は

「予算的にみて手頃だったから」

が最も多く、次いで

「新築住宅にこだわらなかったから」

が続いています。

既存住宅を選択しなかった理由のでは

「新築の方が気持ちが良いから」が

最も多いのですが、隠れた不具合の心配や

耐震性・耐熱性に対する不安が大きな理由となっています。

既存住宅の流通を促進させるためには

これらの不安や心配を取り除くことが大切です。　

一方、現在の日本の総住宅戸数は6,240万戸で

総世帯数は5,400万世帯です。

総世帯に住宅は行き渡っており

空き家率は13.6％で空き家は

社会問題にもなっております。

少子高齢化が進行して住宅ストック数が

世帯数を上回り空き家の増加も生ずる中、

「いいものを作って、きちんと手入れをして、長く使う」

社会に移行することが重要だと考えられています。

またまた、長くなりましたので明日につづけます。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング

既存住宅について

　　　　　　　　☀晴れ

少々堅いお話ですが・・・、

私がこの業界に入った約40年ほど前の

新築住宅着工戸数は約120万戸でした。

当時、勤めていた会社の社長が

適正な新築住宅着工戸数は人口の0.7％である。

いずれ日本も80万戸になる。と言われていました。

その後、バブル期に170万戸に

達しましたが、現在は95万戸ほどです。

この先も減少していくと予想されていますので

図らずもいずれ80万戸時代が

来るのではないかと思います。

新築着工戸数が減少している原因の一つが

高止まりしている新築住宅の価格と

伸びない収入の差です。

最初に持ち家をするであろう30～40歳代の

平均年収が470～640万円に対し

首都圏の住宅平均価格はマンションで5870万円、

建売住宅で5160万円と年収の8～12倍になります。

これでは易々と新築住宅を購入することは出来ません。

ある程度の資産を保有しているか

親からの贈与などがないと

中々難しいのではないでしょうか。

一方で、2013年の日本の住宅投資額は890兆円ほどで

住宅資産額は350兆円ほどです。

実に540兆円ほどが目減りしていることになります。

これは日本の住宅実態を反映しており、

築年数の経過により急速に消耗する現状を表しています。

不動産査定でも木造住宅は25～30年で

評価が0円と見なされますからね。

実際は使える住宅ですのに腑に落ちないことです。

日本のこのような住宅事情を考えますと

既存住宅（中古住宅）の流通の活性化が

急務であると言えます。　

長くなりましたので明日につづきます。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング

暖かな一日

　　　　　☀　晴れ

　

今日は１１月とは思えないほど

暖かいですね

持参したチョコレートが

ドロドロに溶けていたので

そこまで暑かった？って驚きました。

カップ焼きそばを暖めたときに

下敷きになったいたからでした。

チャンチャン(^_^;)

　　　　　　       （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

コロナ感染者数

　　　　☀　快晴

『今日の東京都のコロナ感染者５３４人』

昨日に続き過去最多を更新しました。

ＧＯ　ＴＯ　キャンペーン推奨中ですから

増えて当たり前ですが・・・

５００人を超えても『ふ～ん』としか

反応しない私がいます。

以前のように誰々が亡くなったという

ニュースをあまり見なくなりましたが

データーをみると今も亡くなっている方は

増えているのですからコロナって本当に

怖い病気ですね。

緩んだ危機意識を改め、コロナ感染予防を

心がけていこうと思います。

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

成田市不動産無料相談会

　　　　　　　　　　　　　　　☀晴れ

弊社が加盟する千葉県宅地建物取引業協会では

「不動産無料相談会」を催しています。

弊社は千葉県宅地建物取引業協会印旛支部の役員を

やっており今月は相談員の当番でしたので行ってきました。

本日のご相談は3件でした。

借地料の支払についてのご相談と

賃貸アパートの明け渡しについて

それと賃貸家賃の値上げについてのご相談でした。

皆さんご満足なさってお帰りになったようで

来て良かったともおっしゃってくれました。

不動産関係でお悩みの方がいらっしゃいましたら

毎月、第3火曜日　10時～12時

成田市役所2階で行っています。

お気軽にご相談ください。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　グッドリビング

打ち上げ成功

　　　　☀　快晴

野口さんが搭乗されたスペースＸの

クルードラゴンの打ち上げが成功

しましたネ

良かったです。(*^^)∠※ＰＡＮ！｡･:*:･ﾟ☆,｡･:*:･ﾟ

このクルードランゴンは二段式ロケット

ファルコン９によって打ち上げられましたが

１段エンジンは逆噴射しながら海上で待機する

回収船に着陸し再利用されるのですから

すごいですね。

ところで今回使われる回収船の名は

「Of Course　I Stil Love You」号ですが、

和訳すると「もちろん今も君を愛している」号

だそうです。

今回ファルコン９の１段目エンジンは

「もちろん今も君を愛している」号に

無事着陸でき、こちらも成功です。

良かったです。(^^♪

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

頻度

                      ☀晴れ

昨日は鎌ケ谷市から白石市、我孫子市と

買取り検討の物件調査で出かけておりました。

外回りの時は外食をするのですが

昨日のサラメシは

で、一昨日木更津で食べたサラメシが、

そして、４日前に四街道で食べたのが、

その前に千葉で食べたのが、

更にその前が、

ラーメンばっかり！！

ここ３ヶ月前まで日記を遡って見てみると

外食の８割がラーメンでした。（驚）

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　グッドリビング

保安協会

　　　　　☀　晴れ

今回、関東電気保安協会から自社アパート

について、ケーブルの固定が外れている

ので修理するように指摘がありました。

ところでこの「保安協会」」ですが

「法案境界」と誤変換されてしまいます。

なぜかと思ったら

「ほあんきょうかい」と入力すべきところ

「ほうあんきょうかい」と入力してしまっていた

関西出身の私・・・。

関西電気保安協会のＣＭのせいです。(;^_^A

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

物件調査

　　　　　　　　　　☀晴れ

昨日は木更津市にある物件の査定の

ご依頼を受け調査で一日出ておりました。

木更津市役所は建て替えのため

今はスーパーの２階に

移転しているのですね。

５年ほど前に物件調査で訪れた時と

場所が違うので戸惑いました。

それでも、調査は滞りなく終え

お客様との現地立合いも

近隣調査も取引事例調査も問題なく済みました。

これから調べてきたことを簡潔にまとめ、

分かりやすい査定書の作成に努めるよういたします。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　グッドリビング

コロナの影響

　　　　☁　くもり

コロナの影響で２月から中断していた

取引が再開できそうです。

売主様が介護施設に入所されて

いて面会ができず売買が中断して

おりましたが今回ようやく面会が

許可されました。

これでコロナによる中断契約が

すべて無くなりますので一安心です。

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

ラーメン

今日は物件調査で出かけました。

出先のサラメシは大体ラーメン。

私は中華チャーシューを注文！

チャーシューを１口食べた瞬間、

無理！

と感じました。

年ですね(;^_^A

年甲斐もなく脂っこいものを

注文したのが間違いでした。

ということで今日はこの写真を使って

間違い探しです。

次の二枚の写真に間違いが５か所あります。

さてどこでしょう？

いかがでしたでしょうか？

さて気になる答えはこちらです。

↓

　　↓

　　　　↓

　　　　　　↓

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

オリンピックチケット

　　　　　　　　　☁曇り

オリンピックチケットの払い戻し希望者の

登録が明日から始まりますね。

私も2つの競技チケットが当たっておりましたが

払い戻しを希望しようかと考えています。

オリンピックは開催してほしいと思っておりますが

今現在の状況から感染対策を考えると海外からの

観客を受け入れるには無理があると思っています。

ですのでうちはオリンピックが開催されれば

感染を避けてテレビで観戦です。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング

紅葉

　　　　　　　☁　くもり

前回に続き紅葉の写真です。

 

今回は間違い探しです。

次の二枚の写真に間違いが５か所あります。

さてどこでしょう？

いかがでしたでしょうか？

さて、気になる答えはこちらです

↓

　↓

　　↓

　　　↓

　　　　↓

　　　　　↓

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

米大統領選挙

　　　　　　　　　☁曇り

アメリカの大統領選挙が白熱していますね。

政治情勢にもアメリカ情勢にも詳しくありませんので

どう決着が付き世の中にどのような影響があるのか

報道されている以上のことはわかりませんが、

それにしても熱気がすごいですね。

投票場に押しかけたり

デモを行ったり

はたまた罵り合ったり、

殴り合ったり

亡くなった方もいますからね。

この熱気が個人の利害によるものか

主義主張によるものか

それぞれなのでしょうけど、

日本の選挙では考えられませんよね。

民主主義で先進国で大国で、

世界のリーダーとか

世界の警察とかとも

言われている国ですのにね。

世界の東の端の小さな国の

小市民で田舎者で

それほど主義主張がない私は

報道を見ながら

ただただ驚愕しております。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング

シニア

　　　　　　　　　　　☁曇り

先週、知人に誘われ成田市のシニアゴルフ大会に

出させて頂きました。

秋晴れの穏やかな日で最高のゴルフ日よりでした。

また、知らない方々と回るのでちょっとした

緊張感もある中、楽しくプレイさせて頂きました。

それにしてもこの大会に初めて参加させて頂きましたが、

もうシニアと呼ばれる年齢になったのかと

感慨深いものがありました。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　グッドリビング

紅葉狩り

  　　　　    ☀ 快晴

紅葉がきれいな時期ですネ～

夕方でしたがちょっと紅葉狩りを

楽しみましたので今日は写真での

ご紹介です。

　　　　　　      （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

包丁

　　　　　　　　☔雨のち☁曇り


　

ド素人ながら料理をするようになりました。

で色々なものを作っているうちに

もっと切れる包丁がほしいなぁと思うようになり

買っちゃいました。

切れ味の良い包丁は気持ちが良い。

怪我をしないように気をつけよっ。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　グッドリビング

どこに向かっているのかな？

　　　　☁　曇り

海外ではコロナの感染が爆発的に

広がっていますね

ヨーロッパ各国では二度目の

ロックダウンが行われています。

医療従事者の方々の苦労は計り

知れませんね。

ＧＯＴＯキャンペーン真っ最中の

日本は大丈夫でしょうか？

驚いたことに昨日から新型コロナの

水際対策が緩和され、ウィルス検査

を行うことなく自由に中国や韓国、

台湾など11か国から日本に入国

できるようになったそうです。

自粛、ソーシャルディスタンス、消毒、

マスクなど、今までの努力と多くの

犠牲が無駄になりませんように。

　　　　　　       （大西）　

　　　　　　 　　グッドリビング

ナンバーディスプレイ

　　　　　　　　☀晴れ

会社の電話のナンバーディスプレイが直りました。

あれだけ不便を感じていた

ナンバーディスプレイの不具合ですが、

直ったのにしばらく気がつきませんでした。

慣れとは怖いものですね。

ナンバーディスプレイがあるのにも慣れますし

無いのにも慣れるのですから。

現金なものです。

　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　グッドリビング