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2020年11月

2020年11月30日 (月)

ラーメン

     ☀快晴


今日はラーメンを食べる合間に仕事・・・

もとい、仕事の合間にラーメンをいただきました。(;^_^A

 

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寒くなってきましたので、今日はつけ麺ではなく

塩ラーメンです。

早速ですが、次の二枚の写真に間違いが

5か所あります。

さてどこでしょう?

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Machigaiimg_6658

 

さて気になる答えは

こちらです。

  ↓

    ↓

      ↓

Machigaikotaeimg_6658

 

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

 

2020年11月29日 (日)

予防接種

         ☁曇り


 

今期は新型コロナウィルスの感染予防対策で

インフルエンザの罹患者が少ないようですね。

 

インフルエンザの予防接種の有効率も50%だとかで

予防接種の必要性もあまり感じませんが、

もし万が一、罹ってしまったら

この時期、大変なことになりますからね。

 

ということで息子と予防接種を受けてきました。

Sdsc_1277

 

 

新型コロナのワクチンも安全性が確認されて

早くみんなが受けられるようになるといいですね。

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        60s_2(南山)

       Gls_4 グッドビング

 

2020年11月28日 (土)

入院

    ☀快晴

今年もあと一ヶ月ほどで

終わりですね。

毎日日記をつけておりますが、

昨年の日記を見ますと

ちょうど入院中でした。(;^_^A

一年しか経っていないのに

病気で苦しんでいたことを

コロッと忘れておりました。

一昨年も入院しましたが

今年はこのまま入院せず、

コロナにも感染せずに暮らせ

ますように(^^)

 

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

 

 

2020年11月27日 (金)

チャリティーゴルフ

         ☁曇り


 

先週、成田法人会のチャリティーゴルフが

ありましたので参加させて頂きました。

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このチャリティー募金は

このコロナ禍で大変な思いを

されている医療従事者の助けになるよう

印旛郡市医師会に寄付されます。

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総勢115人30組のゴルフコンペで

私は不動産関係のお仕事をされている方々と

同じ組で回らせて頂きました。

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何度かご一緒に回らせて頂いたことがある方々なので

紅葉も楽しみながら和気あいあいとプレイさせて頂きました。

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わずかですがこの募金が少しでも医療従事者の助けになり

いち早く新型コロナが終息することを願います。

        60s(南山)

        Gls_4 グッドビング

2020年11月26日 (木)

冬の訪れ

     ☀晴れ

先日ガレージにオイルの後が

ついていました。

早速ディーラーに連絡をして

点検をしてもらうと、四駆の

足回り部品からのオイル漏れ

でした。

 

冬になる前に気が付いて良かった

のですが、修理費と車検で今年の

我が家の家計には例年より早く

冬が訪れました。(;^_^A

 

           60nigaoe_o_color_b-mumumu_20201120125701   (大西) 

        Gls_4 グッドビング

2020年11月24日 (火)

引渡し立ち合い

     ☁ くもり

今日は建物の引き渡しを受けに

行ってきました。

オーディオルームやシースルー階段の

大型リビング、ペニンシュラキッチン

電動シャッター、全自動シャワートイレ、

電動シャッター付きワイドガレージ、

オーニングなどなど。

オーナーさんも手放すのがとても忍びないと

言われるほど思いのこもった家でした。

新しいオーナーさんとの出会いを求め、

磨き上げていきたいと思います。

 

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

2020年11月23日 (月)

既存住宅状況調査技術者

           ☀晴れ

 

既存住宅(中古住宅)の流通を促進させるためには

既存住宅に対する品質の不安や心配を

取り除くことが大切だと書きました。

 

その為には既存住宅を客観的に調査する機関が必要です。

その一つが「既存住宅状況調査技術者」による建物状況調査です。

先日、その既存住宅状況調査技術者の講習を受けてきました。

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この既存住宅状況調査技術者講習制度は、

既存住宅の調査の担い手となる技術者の育成を進めることにより、

宅地建物取引業法の改正による建物状況調査(インスペクション)

の活用促進や既存住宅売買瑕疵保険の活用等とあわせて、

売主・買主が安心して取引できる市場環境を整備し

既存住宅流通市場の活性化を促進するため創設されています。

 

ここにある宅地建物業法の改正は

不動産取引のプロである宅建業者が

専門家による建物状況調査(インスペクション)の活用を促すよう

媒介契約時、重要事項説明時、売買契約時に

建物状況調査を実施する者の斡旋に関する事項を

記載するように改定しています。

 

国土交通省でも「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を定め

既存住宅の検査員の技術力や検査基準、検査方法の指針を示しています。 

 

日本の全住宅流通量に占める既存住宅の割合は約14.7%で

近年ではシェアは大きくなりつつあるものの

欧米に比べると1/6程度でまだまだ低い水準です。

 

建物状況調査(インスペクション)が広く普及することによって

売主も買主も安心して取引が出来き

既存住宅がもっと多く流通することを願います。

 

        60s(南山)

        Gls_4 グッドビング

2020年11月22日 (日)

既存住宅流通の促進について

         ☀晴れ

 

昨日からのお話の続き、 

 

日本では既存住宅への評価が低く

個人の資産である住宅が築年数により大きく目減りしており

国家の損失である旨を書きました。

 

政府が出している「住生活基本計画」、「日本再興戦略2016」

「ニッポン一億総活躍プラン」等々でも

既存住宅流通の活性化が重要であると明記されています。

 

前日に書いた日本の住宅事情からも

既存住宅(中古住宅)の流通の活性化を促進しなければなりませんが、

比較的価格の安い中古住宅のニーズは高いと考えられるものの

既存住宅流通シェアは低い水準で推移しています。

 

国土交通省の住宅市場動向調査によりますと、

既存住宅を購入した理由は

「予算的にみて手頃だったから」

が最も多く、次いで

「新築住宅にこだわらなかったから」

が続いています。

 

既存住宅を選択しなかった理由のでは

「新築の方が気持ちが良いから」が

最も多いのですが、隠れた不具合の心配や

耐震性・耐熱性に対する不安が大きな理由となっています。

              

既存住宅の流通を促進させるためには

これらの不安や心配を取り除くことが大切です。 

 

一方、現在の日本の総住宅戸数は6,240万戸で

総世帯数は5,400万世帯です。

総世帯に住宅は行き渡っており

空き家率は13.6%で空き家は

社会問題にもなっております。

 

少子高齢化が進行して住宅ストック数が

世帯数を上回り空き家の増加も生ずる中、

「いいものを作って、きちんと手入れをして、長く使う」

社会に移行することが重要だと考えられています。

 

またまた、長くなりましたので明日につづけます。

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        Gls_4 グッドビング

 

 

  

2020年11月21日 (土)

既存住宅について

        ☀晴れ

 

少々堅いお話ですが・・・、

 

私がこの業界に入った約40年ほど前の

新築住宅着工戸数は約120万戸でした。

当時、勤めていた会社の社長が

適正な新築住宅着工戸数は人口の0.7%である。

いずれ日本も80万戸になる。と言われていました。

 

その後、バブル期に170万戸に

達しましたが、現在は95万戸ほどです。

この先も減少していくと予想されていますので

図らずもいずれ80万戸時代が

来るのではないかと思います。

 

新築着工戸数が減少している原因の一つが

高止まりしている新築住宅の価格と

伸びない収入の差です。

最初に持ち家をするであろう30~40歳代の

平均年収が470~640万円に対し

首都圏の住宅平均価格はマンションで5870万円、

建売住宅で5160万円と年収の8~12倍になります。

これでは易々と新築住宅を購入することは出来ません。

ある程度の資産を保有しているか

親からの贈与などがないと

中々難しいのではないでしょうか。

 

一方で、2013年の日本の住宅投資額は890兆円ほどで

住宅資産額は350兆円ほどです。

実に540兆円ほどが目減りしていることになります。

これは日本の住宅実態を反映しており、

築年数の経過により急速に消耗する現状を表しています。

不動産査定でも木造住宅は25~30年で

評価が0円と見なされますからね。

実際は使える住宅ですのに腑に落ちないことです。

 

日本のこのような住宅事情を考えますと

既存住宅(中古住宅)の流通の活性化が

急務であると言えます。 

  

長くなりましたので明日につづきます。

        60s(南山)

        Gls_4 グッドビング

2020年11月20日 (金)

暖かな一日

     ☀ 晴れ

 

今日は11月とは思えないほど

暖かいですね

持参したチョコレートが

ドロドロに溶けていたので

そこまで暑かった?って驚きました。

 

カップ焼きそばを暖めたときに

下敷きになったいたからでした。

チャンチャン(^_^;)

 

           60nigaoe_o_color_b-mumumu_20201120125701   (大西) 

        Gls_4 グッドビング

2020年11月19日 (木)

コロナ感染者数

    ☀ 快晴

『今日の東京都のコロナ感染者534人』

昨日に続き過去最多を更新しました。

GO TO キャンペーン推奨中ですから

増えて当たり前ですが・・・

500人を超えても『ふ~ん』としか

反応しない私がいます。

以前のように誰々が亡くなったという

ニュースをあまり見なくなりましたが

データーをみると今も亡くなっている方は

増えているのですからコロナって本当に

怖い病気ですね。

緩んだ危機意識を改め、コロナ感染予防を

心がけていこうと思います。

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        Gls_4 グッドビング

 

 

 

 

2020年11月17日 (火)

成田市不動産無料相談会

               ☀晴れ

 

 

弊社が加盟する千葉県宅地建物取引業協会では

「不動産無料相談会」を催しています。

 

弊社は千葉県宅地建物取引業協会印旛支部の役員を

やっており今月は相談員の当番でしたので行ってきました。

Sdsc_1223

 

 

本日のご相談は3件でした。

借地料の支払についてのご相談と

賃貸アパートの明け渡しについて

それと賃貸家賃の値上げについてのご相談でした。

 

皆さんご満足なさってお帰りになったようで

来て良かったともおっしゃってくれました。

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不動産関係でお悩みの方がいらっしゃいましたら

毎月、第3火曜日 10時~12時

成田市役所2階で行っています。

 

お気軽にご相談ください。

 

        60s_2(南山)

       Gls_4 グッドビング

2020年11月16日 (月)

打ち上げ成功

    ☀ 快晴

野口さんが搭乗されたスペースXの

クルードラゴンの打ち上げが成功

しましたネ

良かったです。(*^^)∠※PAN!。・:*:・゚☆,。・:*:・゚

 

このクルードランゴンは二段式ロケット

ファルコン9によって打ち上げられましたが

1段エンジンは逆噴射しながら海上で待機する

回収船に着陸し再利用されるのですから

すごいですね。

 

ところで今回使われる回収船の名は

「Of Course I Stil Love You」号ですが、

和訳すると「もちろん今も君を愛している」号

だそうです。

今回ファルコン9の1段目エンジンは

「もちろん今も君を愛している」号に

無事着陸でき、こちらも成功です。

良かったです。(^^♪

 

 

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        Gls_4 グッドビング

2020年11月15日 (日)

頻度

                      ☀晴れ


 

昨日は鎌ケ谷市から白石市、我孫子市と

買取り検討の物件調査で出かけておりました。

 

外回りの時は外食をするのですが

昨日のサラメシは

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で、一昨日木更津で食べたサラメシが、

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そして、4日前に四街道で食べたのが、

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その前に千葉で食べたのが、

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更にその前が、

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ラーメンばっかり!!

 

ここ3ヶ月前まで日記を遡って見てみると

外食の8割がラーメンでした。(驚)

        60s_2(南山)

       Gls_4 グッドビング

2020年11月14日 (土)

保安協会

     ☀ 晴れ

今回、関東電気保安協会から自社アパート

について、ケーブルの固定が外れている

ので修理するように指摘がありました。

 

ところでこの「保安協会」」ですが

「法案境界」と誤変換されてしまいます。

なぜかと思ったら

「ほあんきょうかい」と入力すべきところ

「ほうあんきょうかい」と入力してしまっていた

関西出身の私・・・。

関西電気保安協会のCMのせいです。(;^_^A

 

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

2020年11月13日 (金)

物件調査

          ☀晴れ



昨日は木更津市にある物件の査定の

ご依頼を受け調査で一日出ておりました。

 

木更津市役所は建て替えのため

今はスーパーの2階に

移転しているのですね。

5年ほど前に物件調査で訪れた時と

場所が違うので戸惑いました。

 

それでも、調査は滞りなく終え

お客様との現地立合いも

近隣調査も取引事例調査も問題なく済みました。

 

これから調べてきたことを簡潔にまとめ、

分かりやすい査定書の作成に努めるよういたします。

        60s_2(南山)

       Gls_4 グッドビング

 

 

2020年11月12日 (木)

コロナの影響

    ☁ くもり

コロナの影響で2月から中断していた

取引が再開できそうです。

売主様が介護施設に入所されて

いて面会ができず売買が中断して

おりましたが今回ようやく面会が

許可されました。

これでコロナによる中断契約が

すべて無くなりますので一安心です。

 

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

 

2020年11月10日 (火)

ラーメン

今日は物件調査で出かけました。

出先のサラメシは大体ラーメン。

私は中華チャーシューを注文!

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チャーシューを1口食べた瞬間、

無理!

と感じました。

年ですね(;^_^A

年甲斐もなく脂っこいものを

注文したのが間違いでした。

ということで今日はこの写真を使って

間違い探しです。

次の二枚の写真に間違いが5か所あります。

さてどこでしょう?

Img_6278

Machigaiimg_6278

 

 

いかがでしたでしょうか?

さて気になる答えはこちらです。

  ↓

    ↓

      ↓

Machigaikotaeimg_6278

      

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

 

2020年11月 9日 (月)

オリンピックチケット

         ☁曇り

 

オリンピックチケットの払い戻し希望者の

登録が明日から始まりますね。

 

私も2つの競技チケットが当たっておりましたが

払い戻しを希望しようかと考えています。

 

オリンピックは開催してほしいと思っておりますが

今現在の状況から感染対策を考えると海外からの

観客を受け入れるには無理があると思っています。

 

ですのでうちはオリンピックが開催されれば

感染を避けてテレビで観戦です。

        60s(南山)

        Gls_4 グッドビング

 

 

2020年11月 8日 (日)

紅葉

       ☁ くもり

前回に続き紅葉の写真です。

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Img_6020 

今回は間違い探しです。

次の二枚の写真に間違いが5か所あります。

さてどこでしょう?

Img_6021

Machigaiimg_6021

 

いかがでしたでしょうか?

さて、気になる答えはこちらです

 ↓

  ↓

   ↓

    ↓

     ↓

Machigaikotaeimg_6021

            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

2020年11月 7日 (土)

米大統領選挙

         ☁曇り

 

 

アメリカの大統領選挙が白熱していますね。

政治情勢にもアメリカ情勢にも詳しくありませんので

どう決着が付き世の中にどのような影響があるのか

報道されている以上のことはわかりませんが、

 

それにしても熱気がすごいですね。

投票場に押しかけたり

デモを行ったり

はたまた罵り合ったり、

殴り合ったり

亡くなった方もいますからね。

 

この熱気が個人の利害によるものか

主義主張によるものか

それぞれなのでしょうけど、

日本の選挙では考えられませんよね。

民主主義で先進国で大国で、

世界のリーダーとか

世界の警察とかとも

言われている国ですのにね。

 

世界の東の端の小さな国の

小市民で田舎者で

それほど主義主張がない私は

報道を見ながら

ただただ驚愕しております。

        60s(南山)

        Gls_4 グッドビング

 

2020年11月 6日 (金)

シニア

           ☁曇り

 

 

 

先週、知人に誘われ成田市のシニアゴルフ大会に

出させて頂きました。

Dsc_1184

 

秋晴れの穏やかな日で最高のゴルフ日よりでした。

また、知らない方々と回るのでちょっとした

緊張感もある中、楽しくプレイさせて頂きました。

 

それにしてもこの大会に初めて参加させて頂きましたが、

もうシニアと呼ばれる年齢になったのかと

感慨深いものがありました。

 

        60s_2(南山)

       Gls_4 グッドビング

2020年11月 5日 (木)

紅葉狩り

          ☀ 快晴

紅葉がきれいな時期ですネ~

夕方でしたがちょっと紅葉狩りを

楽しみましたので今日は写真での

ご紹介です。

 

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            60nigaoe_o_color_b-think2_20201030130701 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

 

 

 

2020年11月 3日 (火)

包丁

        ☔雨のち☁曇り


 

 

 

ド素人ながら料理をするようになりました。

で色々なものを作っているうちに

もっと切れる包丁がほしいなぁと思うようになり

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買っちゃいました。

 

切れ味の良い包丁は気持ちが良い。

 

怪我をしないように気をつけよっ。

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       Gls_4 グッドビング

2020年11月 2日 (月)

どこに向かっているのかな?

    ☁ 曇り

海外ではコロナの感染が爆発的に

広がっていますね

ヨーロッパ各国では二度目の

ロックダウンが行われています。

医療従事者の方々の苦労は計り

知れませんね。

GOTOキャンペーン真っ最中の

日本は大丈夫でしょうか?

 

驚いたことに昨日から新型コロナの

水際対策が緩和され、ウィルス検査

を行うことなく自由に中国や韓国、

台湾など11か国から日本に入国

できるようになったそうです。

 

自粛、ソーシャルディスタンス、消毒、

マスクなど、今までの努力と多くの

犠牲が無駄になりませんように。

 

             60nigaoe_o_color_b-think3_20201102114101 (大西) 

        Gls_4 グッドビング

 

2020年11月 1日 (日)

ナンバーディスプレイ

        ☀晴れ

 

 

会社の電話のナンバーディスプレイが直りました。

あれだけ不便を感じていた

ナンバーディスプレイの不具合ですが、

直ったのにしばらく気がつきませんでした。

 

慣れとは怖いものですね。

ナンバーディスプレイがあるのにも慣れますし

無いのにも慣れるのですから。

現金なものです。

        60s(南山)

        Gls_4 グッドビング

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