梅雨明け

昨日梅雨明けしましたネ

  　　　　　　　晴れ

関東の６月の梅雨明けは

観測史上初めてだとか。

長い夏になりそうです・・・

今日も現場に出かけましたが

ちょっと現場にいただけで汗だくでした。

皆さま熱中症にはお気を付け下さいませ。

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　

不動産無料相談会

成田市では毎月第３火曜日午前１０時～１２時

市役所２階で不動産無料相談会を開催しています。

　

　　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

この不動産無料相談会は弊社が加盟している

宅地建物取引業協会から相談員を派遣しています。

今年から協会の役員を承っており、

今月は当番でしたので行ってまいりました。

　

このお仕事をしていますと、親戚縁者やご近所の方、

それに友人から不動産や建築の相談をよく受けます。

その時々で適切なアドバイスをしているつもりですので、

肩肘を張らずにその延長線と考えて対応いたしました。

それでも、まったく伝手のない一般の方から相談を受けるというのは

齟齬があってはいけないという気持ちから結構、緊張しました。

ちなみにこのご相談から自社の仕事に結び付けてはいけませんし、

特定の業者を推薦してもいけないことになっています。

あくまで公正、公平な立場でのアドバイスをしないといけません。

しかし、ついつい問題解決には直接携わった方が早いと

「それなら私が先方にご連絡してみましょうか。」とか、

「そこなら私の方で現地を見て対応してみましょうか。」

と言いそうになり戸惑いました。

いずれにしても公共機関が無料で困っている方の

対応にあたるというのは良いことだと思います。

そこに商売が絡まないのであれば尚更です。

お困りの方がいらっしゃいましたら

是非、ご利用されては如何でしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

原状回復工事

永らく営業されていた居酒屋さんが都合により廃業されますので、そのテナント契約の解約手続きをしています。

契約上、当初契約した状態に原状回復して頂かなければなりません。

居酒屋さんだったので、間仕切り解体の他、厨房設備、椅子机、食器棚、その他備品の撤去搬出等々の費用が発生します。

契約時には原状回復の事を良く説明しますが、一般的に廃業のことはあまり考えずに契約される方が多いように思います。

早速見積もりをしますが、どこまで原状回復するか、借主様と大家さんとの調整が必要です。

１０年近く、営業されていました。永らくのご利用ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

検査委

最近、体に調子の悪いところがあり

病院で検査を受けています。

　　　　　　　　　晴れ

先日受けた検査結果を聞きにいった

ところ、特に異常はありませんでした。

やっぱり

というのも検査の時に症状がでて

いなかったですから。

先生曰く、

この検査ではあまりわからないんだよね。

この検査は有効ではないんで、別の検査を

しましょうとのこと。

そっちを最初からやってよ～

　　　　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　

暑い

今日は暑いです。今週いっぱいは暑いそうです。

まさか梅雨明けではと戦々恐々。そうです、暑いのが嫌いなんです。

水分を十分取って、スタミナ食を食べて乗り切らねば。

成田には暑さを乗り切るスタミナ食うなぎ（名物）もありますので。

ところで成田市のゆるキャラはうなぎをモチーフにした「うなり君」ですが、昨年度の全国ゆるキャラグランプリで１位になったらしいです。それがと言われればそれだけのことです。気にしないで下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

飯田町夏祭り

来月の２８日、２９日に

飯田町夏祭りが開かれます。

　

　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

山車は２８日に２回、２９日に３回、

街を練り歩きます。

一昨年、弊社の前を通る山車。

毎年、弊社の前も

山車が通りますので、

山車を見にきたついでに、

ついでに、

ほんの、

ちょこっと、

なにげに、

家も買いにきて下さい。（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

間違い探し

梅雨ですね。

　　　　　くもり

今回は梅雨にちなんだ写真

アンブレラスカイで間違い探しです。

次の二枚の写真に間違いが5カ所あります。

さてどこでしょう？

いかがでしたでしょうか？

さて気になる答えは

こちらです。

↓

　　↓

　　　　↓

　　　　　　↓

　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　

照明取付け

弊社の物件には出来る限り

照明器具を取り付けるようにしています。

夜にご案内をご希望される方もいらっしゃいますし、

お部屋の隅々まで見て頂きたいと思っていますので。

　　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

さて先週、売り出しマンションの

照明器具を取り付けに行きました。

　

このマンションはモノレール駅から徒歩１分、

イオンタウンも目の前で非常に便利なマンションです。

さらに南向きの角部屋ですので見晴らし、

日当たりが良く、バルコニーも広々しています。

全室クロス貼り替え、和室畳表替え、障子貼り替え

襖貼り替えのリフォーム工事を行いました。

　

マンション内にはパーティールームやキッズルーム、

フィットネスルーム、ゲストルーム、大浴場、

オープンテラスなどがあります。

このお買い得マンション、

詳しくはＨＰに掲載していますのでご覧ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

大阪北部地震Ⅱ

大阪の吹田市に住んでいる知人に地震当日見舞いの電話して、取りあえず無事は確認していましたが、本日その後の近況をメールで知らせてくれました。

知人はマンションに住んでいますが、やはりマンション本体に亀裂が数か所生じたようでこれから復旧のプランを管理組合で作成するそうです。修繕積立金の範囲で出来れば良いですがね。

室内は家具等が散乱したぐらいで大きな影響はないとのことでした。

付近の住戸はガスが復旧していなくて大変なようですが、知人のマンションは電気温水器で給湯しているので、幸いお風呂も入れますし、今のところ大きな不便はないようです。

今日は安倍首相も大阪に入られたとニュースに出ていました。一日も早い復旧を願わずにはいられません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

地震

　

　　　　　　　　　晴れ

昨朝、ひさしぶりの緊急地震速報には

驚きました。

緊急地震速報の音を聴くと、

東日本大震災を思い出してしまいます。

嫌というくらい何度も何度も

緊急地震速報が流れましたからネ

途中から感覚が麻痺して

なんだ震度４か・・・

という感じになっていたくらいです。　

千葉、群馬、大阪。

立て続けに強めの地震が発生していて

心配です。

小出しに地震のエネルギーを

開放してもらいたいですネ。

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　

大阪地震

今朝、大阪を中心に大きな地震が発生しました。

テレビのテロップを見ていますと、実家付近（奈良県の中部）が震度５となっています。近くには親戚も多く、心配しましたが、その後連絡が取れ、特に被害がないとの事でひとまず安心。

その後報道を見ていますと大阪の北部が震度６弱。特に吹田、茨木、高槻は一時期住んでいたこともあり知人が多く住んでいます。それぞれに連絡が取れ、無事が確認出来てホット。それでも茨木の知人のマンションでは家具や本棚が倒れたりで大変なようです。

その後ネットニュースでは人的な被害も出ているようですが、さらに被害が大きくならないことを願うばかりです。

何時、何処で起きるか予想の付かない地震。備えあればと言いますが、十分な備えをしていないことを改めて感じています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

研修会

弊社が加盟する宅地建物取引業協会では

業界のレベルアップと法律順守のため

定期的に会員向けに研修会を行っています。

　　　　　　　　　　　　　　　曇りのち晴れ

今回は役員をやっていますので、

受付等の準備のため早く行きました。

　

成田支部は業者の数も多く

出席率も高いので結構大変でした。

　

さて、今回の研修科目は

第１部

　「知らなきゃ危ない！最近の宅建業法改正・民法改正をめぐる諸問題」

第２部

　「宅建業者として知っておきたい関係法令の改正等と

　　最近の売買・賃貸借をめぐる裁判例」

でした。

　

インスペクションの導入の仕方や

取引にまつわる様々な判例等

今回も大変勉強になりました。

　

法律を遵守してお客様が不要なトラブルに

巻き込まれないようこれからも心掛けていきます。

　

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

保険料

今日は肌寒いですね　

先ほど地震がありました。

千葉県では今月に入り

スロースリップが発生して

いるそうです。

https://news.nifty.com/article/technology/techall/12213-20180615-50113/

　　　　　　　くもり

地震保険料が来年１月から

値上げされます。

　　記事：地震保険値上げ

来年度には火災保険料も値上げ

される見通しです。

　　記事：火災保険値上げ

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　

ゴルフコンペ

ゴルフをやっていると

ありがたいことに

コンペに呼ばれることが多くなり

結構、知り合いも増えます。

ちなみに、決まっているコンペだけでも

スポーツジム開催のコンペが年２回、

ジム友のコンペが年４回、

別のジム友のコンペが年２回、

不動産業者のコンペが年２回

別の協会のコンペが年２回、

地域のコンペが年１回、

その他ゴルフ場のコンペが年２回、

嬉しい限りです。

でも、こんなにコンペに出ているのに

腕前が全然上がらないのが不思議です。

運動神経の問題でしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　

さて、先日そんな中、

成田地域の不動産同業者コンペに

参加させて頂きました。

今回は受付を拝命いたしましたので、

結構、早く行きました。

　

業界のコンペは同業者ならではの

話ができて自然と盛り上がります。

　

また、コンペ後のパーティでも

日頃お話ができない方々と

知合いになれるのも非常にありがたいです。

更に今回は商品も頂けたし。（笑）

感謝。感謝。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

貸家 退去立ち会い

囲護台戸建貸家の退去立会いに行ってきました。

４年近く借りて頂きましたが、今回近くで戸建住宅を購入されての引っ越しです。

立ち会った結果、壁にこぶし大の穴があいています。どうやらお子様が硬球のボールをぶつけたようです。

その他はきれいに使っていただいていましたので、このこぶし大の穴を補修する費用と特約条項の住宅クリーニング費用を負担して頂くようになりました。

修理及び住宅クリーニングが完了次第、改めて募集を開始します。

成田駅西口徒歩７分　車４台駐車可能の２階建て戸建住宅が家賃８５０００円です。

　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

空き家問題

長年放置されている空家は、

倒壊の恐れや衛生上の有害、

景観を損なうなどの問題があります。

そういった全国の空家件数は

増加の一途をたどり、

住宅総数に占める空家率も

平成１５年　１２．２％

平成２０年　１３．１％

平成２５年　１３．５％

と年々増えてきています。

　　　　　　　　　　　　　　　　くもり時々晴れ

増加する空き家への対策を強化しようと、

成田市と宅地建物取引業協会印旛支部は

空き家バンクに関する協定書を交わしました。

一応、協会の役員をやっていますので

その締結式に参加致しました。

　

成田市の人口は増加しているものの、

地域によっては減少しているところもあり、

こうした地域を中心に市内には1300軒以上の

空家があります。

空き家の持ち主様は

その有効活用や処分について

どこに頼めば良いのか、

どういった方法があるのか

分からず戸惑ってられると思います。

市がその一役を担うことは

大変な意義があると思います。

この制度は移住や定住を希望する人への

空家情報の提供を市が行い、

空き家の仲介や契約などの手続きを

協会が行うことになります。

業界の一員として、

そういった持ち主様のお役にたち、

少しでもその空き家を減らすべく

尽力をつくしたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

補助金

先日、媒介契約を頂いた富里市の土地は市の下水が布設されていない為、敷地内に合併浄化槽を設置しなければなりません。

その合併浄化槽設置の費用を市が補助してくれます。設置する浄化槽により、４４．４万円～９０．３万円。

但し、市の年間予算が決まっていまおり、予算に達すれば翌年の予算になりますので、なるべく早い申請が必要になりますね。富里市の場合１８年度は早くもあと僅からしいですよ。

　　　　　　　　　　　　（松村）

新商品のご案内

５月２８日のブログでご紹介しました

香取市大戸川の貸事務所ですが

売買でも募集することになりました。

詳細はこちら↓

　　　　大戸川売り事務所

　　　　　　　くもり

そこで今回は間違い探しです。

次の二枚の写真に間違いが

５カ所あります。

さてどこでしょう？

さて気になる答えは

こちらです。

↓

　　↓

　　　　↓
　　　　　　　

　　　　　　　↓

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　　　

あっ、やっぱり。

さて、恒例になっているジム友とのグルメ旅行ですが、

この幹事が企画するスケジュールは必ずと言っていいほど

臨時休業にあたります。それも、メインのお店が多いのです。

ほんと不思議。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

さて、先月行ってきたジム友との箱根グルメ旅行ですが、

今回は珍しく、

豆大福→ガトーショコラ→刺身料理→餃子

ケーキ→鯵フライ→メロンパン

と予定していたグルメをぜ～～～ぶゲットできました。

で、最後に、

スポーツ好きの仲間ですから

ここにしか売っていない

シューズやウェアがあるという

スポーツ用品店へ、

　

？？？

すごい。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

外環道

６月３日のブログで書きました

外環道高谷ＩＣから三郷南ＩＣ間を

走ってきました。

　　　　　　晴れ

高速道を南下してまた北上する感じ

なのでどうかなぁと思っていましたが、

いつもの千葉ニュータウン経由

三郷南ＩＣより３０分ほど早かったです。

　※深夜のすいている時間での比較です。

高速料金は高くなりますが、燃費が

良くなり、時間も早くなりますので、

成田方面からのアクセスでも使えそうです。

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　

媒介契約

富里市で媒介契約を頂きました。

市街化調整区域内ですが、都市計画法の既造成地に該当しますので自己居住用の住宅は建築可能です。

富里市の中心からも近く、５００ｍの距離にスーパーナリタヤさんもあります。

土地面積２３８㎡、価格５００万円　北東角地の好物件。

住宅メーカーさん、工務店さんにアプローチします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

グルメ旅行

健康のためにジムに通っています。

体重を一定に保つことが健康の

秘訣でもありますからね。

　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

そのスポーツジムに通っているジム友と

恒例になりつつあるグルメ旅行に行ってきました。

まずは朝一番、原宿で豆大福をパクリ。

　　　　　　　　　　　　　結構、美味しかったです。

その後、青山で、

たまごサンド、から揚げ、稲荷寿司。

　

その後、ガトーショコラを

　

そして、昼食は箱根でお刺身を、

　

その後、餃子をパクリ。

そして旅館で夕食。

あっ、夜食にラーメンも頂きました。

翌日は、旅館で朝食。

　

そして、ケーキ。

　

昼食は漁港で鯵フライ。

　

あっ、帰りに海老名インターでメロンパンも食べたんだ。

健康志向の高いジム友との旅行ですが、

結構、身体に悪いことをいている気がする。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング

契約調印

千葉ニュータウン高花地区の売主物件、契約調印しました。

大手住宅メーカー建築の綺麗な物件です。

先日、分筆立会いした物件ですが、分筆により土地所在地番と建物所在地番が異なることになりますので、今回土地分筆申請と同時に建物の所在地変更も申請することにしました。

今月中の引き渡しでスケジュールを進めています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）　

外環道開通

外環道の三郷南ＩＣから高谷ＩＣまでが

昨日6/2に開通しましたネ

　　　　　晴れ

今まで私は千葉ニュータウンを通って

三郷南ＩＣから外環道に乗っていましたが

これからは東関道から直接外環道に

入れるので期待しています。

ちなみに酒々井ＩＣから大泉ＩＣへ行く場合で

ルート検索しますと

東関道から首都高を経由して外環道に入る場合

距離８９．８ｋｍ、１時間２０分、３０７０円でしたが

東関道から外環道のルートですと

距離８６ｋｍ、１時間３分、２３６０円になりました。

ちょっと意外でした。

東関道から外環道を利用する方が遠回りに

思えていたのですが少し短いのですね。

それに高速料金も結構違いますネ。

さて渋滞無くスムーズに走ることができるでしょうか？

今度試してみたいと思います。

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　　　

柿

「大西さん柿食べる？」

『え？この季節に柿？』

　　　　　　　晴れ

昨日、取引先で柿をよばれました。

なんでもマイナス６０度の冷凍庫で保存

されているので鮮度が落ちないそうです。

それにしてもカチカチ。石みたい。

霜をふき取っても

ほら、すぐ元通り。

カチカチに凍っていました。

なかなか融けそうにありません。

甘い柿のシャーベット。

冷たかったですけど美味しかったです。

　　　　　　　　　　　　（大西）

　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング　　　

ｺﾞﾙﾌ観戦

女子プロのゴルフ観戦はよく行きますが、

男子プロのは若い頃に１度行ったきりで

ここ２０年程行ったことがありません。

典型的なオヤジです。（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

何の気なしに応募したゴルフ観戦のチケットが

抽選で当たりました。男子プロの試合です。

それ程、興味があるわけではありませんが、

せっかく当たったので行ってきました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（根が貧乏性なので。）

　

男子プロの打球は早くってほとんど見えませんでした。

次元が違うのでしょうね。

ボールが見えないので

ただクラブを振っているのを

見ているだけの感じ。（笑）

それでもテレビで見る選手を

間近で見れるので楽しめました。

やっぱり、遼君はカッコ良いですね。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　　　　　　　　　　　　グッドリビング