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１０日程前のブログで家内が高速道路で
パンクしたことを書きました。
彼女にとっては、かなりの恐怖体験だったようで、
大変ショックを受けておりました。
晴れ時々
雨
先日、法事で実家の淡路島に帰省しました。
高速道路で帰りましたが、
年々、歳を取ってきているせいか、
片道約８時間の運転は疲れます。
いつもは、家内が運転を少し代わってくれるのですが、
今回は、「パンクしたら怖いから。」
って代わってくれませんでした。
千葉に帰ってくる最後の方は、
意識も朦朧としてかなり疲れていたのですが、
やっぱり、「怖いから。」と代わってくれませんでした。
余程、パンクしたのが怖かったんだろうな。
と思っていたのですが、
数日経って、
よ～～～く考えたら、
家内は、単純に
運転するのが億劫だっただけ
じゃないのでしょうか。
だって、あれからも
自分の車で高速道路を
運転していますもん。
（南山）
今日は何の日でしょう？
・・・
・・・
・・・
そうです。今日は待ちに待った～
のかどうかはわかりませんが
土用の丑の日ですネ。
やっぱり土曜日には、うなぎを食べないとネ！
晴れ
とお考えの皆さん！
土用の丑の日は土曜日のことではありませんヨ 
詳しくはこちらの２０１０年のニュースレター記事をご覧ください
（大西）
昨日、関東甲信地方も梅雨明けいたしましたね。
暑い夏が始まります。
晴れ
熱いと言えば、熱戦を繰り広げていた、
全国高校野球大会の千葉地方大会ですが、
代表が木更津総合高校に決まりましたね。
知人の息子さんが出ていましたので、
出来るだけテレビを見て応援をしていましたが、
1点差ゲームが多かったので、手に汗を握りました。
テレビで応援をしている私でさえ、
ピンチではハラハラドキドキしましたので、
球場で応援されている親御さんたちは
祈るような気持ちでしたのでしょうね。
いずれにしても優勝おめでとうございます。
甲子園での活躍を期待しております。
（帰省時と試合が重なったら見に行ってみようかしら。）
（南山）
富里市で農地売買の案件があります。
農地は単純には売買出来ません、農地委員会の許可が必要になるのです。
今回の案件は農業従事者同士の売買になりますので農地法３条の許可が必要です。
価格の折り合いがほぼ付きましたので、農地法３条の許可を停止条件に契約の方向になりました。
農地は概ね先祖様から引き継いでいる場合が多く、売却には身内関係者の了解を求められるケースもあり、時間がかかります。
今回はその辺の条件もクリアーしましたので契約の方向性になりましたが、農地売買は当方あまり経験がなく、確認しながら進めています。
（松村）
各地で続々と甲子園出場校が決まっています。
わが母校は準々決勝で負けてしまいました。母校は創立１２０年の伝統ある高校で、野球部の歴史も８０年以上あると思いますが、残念ながら甲子園出場は果てせていません。
毎年遠くから応援していますが果たせぬ夢です。
それでも過去１度だけ決勝に進んでいます。その時は今も全国的な強豪校にあえなく敗れましたが、私はその時のメンバーでした。遠い昔のことですが、今も全試合（引き分け再試合を含む６試合）を鮮明に覚えています。甲子園は夢の夢でした。
（松村）
弊社では、購入住宅がフラット３５の基準に
適合しているかの検査、
「適合証明業務」 も行っています。
先週、千葉県建築士事務所協会に行ってきました。
何をしに行ったかと申しますと、
フラット３５の「適合証明技術者業務」の講習の申し込みです。
１級建築士、２級建築士等がこの講習を受けることによって、
２年間、フラット３５の適業証明業務を行う事ができるのです。
弊社は今年この業務の有効期限が切れますので、
その講習の申し込みをしてきました。
ところで、帰ってきて受講票を改めて見てみると
講習日が以前から予定していた
友人と行く長岡花火の日でした。
協会に別に日にしてもらえないか連絡したところ、
千葉県ではその日だけで、
「福井県なら空いていますけど・・・。」って、
福井まで行けるか！！！
近県の東京都、茨城県を聞いてみますと、
空きが取れるかどうかわからないとの事。
東京以外は１日しか講習日はないのです。
泣く泣く、長岡の花火を諦めました。
しかし、私以外にも、
もっと切迫した予定が入っている人もいると思うのですが、
皆さんどうしているのでしょう？
各県に１日しかない講習って、
ヒドイ！！
（南山）
先日都内へ出たとき、綺麗なトイレが
あるからと勧められ入りました
入ってすぐのところに観葉植物が
飾られていましたが、同じく
入ってすぐのところに不自然に
紙袋が置いていました。
まさか爆弾？(^_^;)
くもり
結局、不自然なその紙袋が気になって
ずっと横目で見ながらでしたので
綺麗なトイレの様子を味わうことが
できませんでした。(;^_^Ａ
トイレを出るときにその紙袋を
恐る恐る覗くと食べ物や飲み物の
ゴミでした。
心無い人がトイレにゴミをこっそり
置いて行っていただけでした。
家内に後で「どう？綺麗だったでしょ」
と聞かれましたので「まぁ～」としか
こたえられませんでした。
ビビッてそれどころでは無かったなんてネ (;^_^Ａ
（大西）
法事で淡路島に帰省しました。
帰省中の高速道路の様子。
雨のち曇り
高速道路と言えば、
一週間前の出来事なのですが、
家内がディズニーシーに行くのに
友人と高速道路に乗ったところ、
バン！！
と言う音がして
車のハンドルが取られたようです。
パンクしたらしく、
止む無く路肩に止めたのですが、
ぎりぎり白線の内側に納まっている状態。
保険会社のロードサービスに連絡をして
タイヤ交換をお願いしたんですが、
その間、約４０分。
すれすれのところを
トラックがビュンビュン
通っていくので
怖くて、怖くて
生きた心地がしなかったそうです。
高速道路でのパンクは危険です。
タイヤ交換も含めて。
皆さん、お気を付け下さい。
ところで、家内がパンクを経験するのは２回目です。
しかも、同じ今の車。
更に、同じ高速道路。
それだけでなく、同じディズニーシーに行く途中。
その上、乗せていたのは同じ友人。
なにか、ありますよね。 ゾヮ～
（南山）
昨日所用で都内へ行ってきました。
都内に出かけるときいつも車か
電車かで悩みます。
お酒を飲んでいたときは電車の方が
多かったのですが、お酒をやめてからは
車で出ることが多くなりましたネ
電車だと２時間近くかかる場所でも
車だと１時間くらいで到着しますので
つい車で出かけてしまいます。
それに手荷物も持たなくて
楽ですからネ
雨
でもこの春から高速料金が
大幅値上げされたので高速代も
ずいぶんと高くなりました。
それにガソリン代や駐車代などを
考えると微妙です。
駐車代は電車で行くにも
田舎暮らしの我が家では
駅前に車を駐車しますので
結局駐車料はかかります。
でも田舎と都会では駐車料も
全然違いますからねぇ
不便な田舎暮らしですが
都内から帰ってくると
空気が少し美味しく感じます。
（大西）
毎週水曜日に不動産会社を舞台にしたドラマが放送されています。
まだ見ていないの内容はわかりませんが、不動産の営業を通した人間模様を描いたドラマなのでしょうか。
いずれにしても不動産会社を題材にしたドラマはめずらしいので、美男、美女の俳優さんが不動産業界のイメージＵＰに貢献して頂ければありがたいですね。
スポンサーは不動産会社ですか？ 今日見てみます。
（松村）
この間、散策中に四つ葉のクローバーを
見つけましたヨ！
左下です
はたして幸運が訪れるのでしょうか？
あっ！でも見つけたのは家内でした・・・
はたして私にも幸運が訪れるのでしょうか？
くもり
ウィキベディアによりますと
四つ葉のクローバーの発生率は
１万分の一だそうです。他にも５つ葉
６，７，８葉なども発見されています。
なんか四つ葉が大したことない感じ・・・
ギネスでは５６葉が認定されていて
発見者は岩手県のクローバー研究者
小原繁男さんだそうです。
すごいですネ
それって本当にクローバー？
そもそもクローバーって？
クローバーはシャジクソウ属（トリフォリウム）
の英語での総称で全世界で約２６０種類も
あるそうです。
そして和名はツメクサ
江戸時代にオランダから輸入されるガラス器の
詰め物としてこのクローバーと総称される
ことから詰草＝ツメクサと呼ばれるように
なったそうです。
四つ葉を見つけるのも一苦労ですが
二つ葉のクローバーを見つけると
不幸になるとのジンクスもあるらしいですから
まさに苦労葉ですネ
（大西）
昨日は中古住宅の決済でした。
現金決済でしたので、手続きは簡単ですぐ完了しましたが、現金を数えるのが大変です。
１００万円単位は銀行の帯封がありますので間違いはありませんが、一応確認の意味で数えて頂きます。
この数えておられる間は話しかけることはもちろん、他の人と話すことも極力控えねばなりません。いくつまで数えたかわからなくなることが、時としてあるからです。
今の時代、現金を数えることはありませんから、スマートでなくとも、１０万を束にして、積み上げることが確実です。
出来るだけ振込や預金小切手にしていただくようにしていますが、今回は双方現金を選択されましたので、このようなアナログなやり方になった次第です。
（松村）
夏の全国高校野球の
地方大会が各地で行われていますね。
球児の熱い夏が始まっています。
曇り
今日は、同じ時刻に
土地建物の仲介の決済と
売出し物件の売買契約と
買い取り物件の決済がありました。
みんなで手分けして場所の確保
社印、社判の手配等を行い、
それぞれ滞りなく行え、
それぞれの売主様、買主様にも
喜んで頂けました。
ところでそんな中、取引を行った銀行では
千葉県の高校野球地方大会の
成田高校VS千葉日大一高校
が放送されていました。
司法書士の先生が成田高校出身でしたので、
思わず応援しながらしばらく見ていました。
高校球児の白球を追いかける姿は美しいですね。
かなり押され気味でしたが、
６対５のサヨナラ勝ちでした。
まずは良かったですね。
（南山）
富里市の物件の契約条件がほぼまとまりましたが、売主様の事情で契約が延期になっています。
売主様が農業協同組合さん（ＪAではありません）なのですが、現在は組合の実態がありません。
当時の組合員様が数名残っておられますが、すでに亡くなっている方もおられますので、正常な売買をするにはどうすれば良いか、組合員様の状況を確認して、農業協同組合を所管する官庁、法務局などに相談することにしています。
何れにしても短期間で解決出来そうにありませんので、買主様には待っていただことにしました。
勉強しながら進めて行くことになりますが、頑張ってみます。
（松村）
暑い日が続きますね。
この季節は雨が降るか、
降らなければムシムシと暑いか、
いずれにしても不快指数の高い季節ですよね。
先週、ゴルフのコンペに参加してきました。
このコンペは、成田市公津地区に住んでいる方か
お勤めの方が参加できるコンペで、来月に開催される
成田市民大会への出場資格の選考も兼ねたものです。
グロススコア上位１０名が大会への参加が出来るそうです。
弊社は成田市の飯田町にあり、
公津地区なので友人に勧められて参加しました。
前日までは、３０℃を超える真夏日でしたが、
この日は最高気温２５℃で、雨も降らず
すっごく快適でした。
翌日からは、また３０℃を超える気温でしたからね。
ほんと、夏日の谷間でした。
参加した皆さんは、
「自分の日頃の行いが良いからだ。」
と言いあっていました。
きっと、参加した皆さんの日頃の行いが良かったのでしょうね。
（南山）
先週、某ハウスメーカーの
不動産会社親睦会に行ってきました。
雨
住宅展示場に来られるお客様って、
土地を持っていて建物を検討している方
ばかりじゃないんですよね。
建てる土地は、まだないけれど、
又は土地を探しているんだけど、
先にどんな建物があるか見に来られる
お客様も多いんですよね。
ハウスメーカーの営業さんのお話だと
大体、5割ぐらいの方が土地がまだ
決まっていない方だそうです。
ですので、ハウスメーカーの営業マンは
自社の建物を建ててもらうために
土地探しのお手伝いをするのです。
当然そうい依頼は、ハウスメーカーさんから、
私達不動産会社に周ってくるわけなんですね。
ですから、ハウスメーカーさんと不動産会社の
連携が大切で、こういう親睦会も定期的に
開催されているのです。
今回は、ハウスメーカーさんの建物の特徴など
勉強した後、親睦会だったんですが、
その親睦会も不動産会社の方々が集まっているので、
非常に良い情報交換の場でもあるんです。
これまでのトラブルになった事例とか、
成功している事例などが聞けるのは
面白いものですし、参考になります。
（南山）
箱根旅行に行ったお話の続き。
晴れ
強羅公園を出た後、箱根湯本までは、
登山鉄道で移動しました。
この登山鉄道は、標高差のある山道を
あじさいを見ながら走るのですが、
高低差がありすぎるため、
途中で3回、スイッチバックをします。
スイッチバックとは、車両がジグザグに
走っていく方法で、車掌さんと運転手が、
前後に変わるのです。
私は横向きに乗っていましたので、
左に行ったり、右に行ったりしますので、
進んでいるのか戻っているのか分からなくなり、
不思議な感覚になりました。
こんな鉄道初めてで、面白い体験をしました。
（南山）
契約予定の富里市の土地が地域森林計画対象民有林に指定されています。
現地は大きな樹木が植林された林になっていますので、樹木伐採について制限があるかどうか調査が必要です。
先ず、保安林や防風林に指定されていないか、県に確認しますと指定されていないとの事で、まずクリアー
次に市役所の環境課でヒアリングしましたところ、前期の地域森林計画対象民有林に指定されているとの事、この場合、１ヘクタールを超えると県に森林開発許可の申請をしなければなりません。許可申請ですから、当然許可にならないこともある訳です。
売主様、買主様双方とどのように進めるかこれから協議することにしています。
このような地域森林計画対象民有林の指定地を取り扱うの初めてですが、不動産には色々あります。
いくつになっても勉強の毎日だ！、頑張ろう
（松村）
先日誕生日プレゼントの一つとして
娘からチョコレートを頂きました。
「なんだ、たった三つしか入っていない・・・
少ないなぁ～」と、ちょっと文句を言ったのですが、
値段を聞いてびっくり・・・
真ん中の一つだけでも私の昼ごはんの
コンビニ弁当が３つ買えるぞ～
くもり
でも、いろいろ味見するのは楽しいです。
以前もお話しましたが、我が家では
家族で３つに分け合って味見して
あーだこーだと批評します。
専門的ではなく、あくまでも好みでの
批評ですけど・・・
面白いでしょ
我が家で一番人気のチョコレート、
記録更新中です。
（大西）
先日、森の中でテレビもネットも無い環境に
この身を置きました。
晴れ
外はやがて雨となり、静かな森に
雨音がリズミカルに心地よく響きました。
いつしか森は白く霞み始めました。
『いつまで降るのだろう？』
『もっと激しくなるのかな？』
森の木々の隙間から見える
雨雲を見上げ古い感覚を
研ぎ澄ますように雨雲の動きを
推測しました。
『雨雲レーダーによると、もうすぐ雨雲が
通り過ぎるからこの雨もじきに止むなぁ。』
『雨雲レーダーで赤い色が近づいているから
これから雨がひどくなるぞ』
そんな予測が手軽にできる便利な日常から
離れたとき、とても心地良さを感じる私が
そこにいました。
（大西）
鬱陶しい梅雨空ですが、
この季節はあじさいが綺麗んですよね。
曇り時々晴れ
むっとするような気温です。
先日、家内が何かの会の、
箱根旅行が当たったので
夫婦で行ってきました。
そのツアーコースで強羅公園の
あじさい展にも寄ったのですが、
あじさいの種類ってたくさんあるんですね。
数種類かと思っていたら、
舞姫。
てまりてまり。
マリンブルー。
キララ。
雷電。
秋色アジサイ。
マジャル。
エリエールアニバーサリー。
マジカルノブレス。
おはよう。
常山あじさい。
やまあじさい。
シュガーホワイト。
他にもいっぱいありましたが、
載せきれないのでこのへんで・・・。
しかし、こういうのに疎い私は、
ほとんど見分けがつきません。
ぜ～～～んぶ、同じ。
きれいな、あじさい！（笑）
（南山）
弊社が加盟している全国宅地建物取引業保証協会では、
年に数回、研修会を開いて宅地建物取引業者の資質向上を図り、
一般消費者の取引の安全の確保に努めています。
先週、千葉県宅地建物取引業協会が開催する
平成28年度第1回本部研修会を受けてきました。
今回の研修課目は、
第１部
「知らなきゃ危ない！必修・最近の宅建実務上の諸問題」
（道路・通行・境界・事業用賃貸・土砂災害・改正宅建業法等）
第２部
「わかりやすい不動産トラブル解決のポイント」
でした。
私道の建築、通行、掘削等の権利関係や
最近の不動産トラブルについて学んでまいりました。
お客様も弊社もトラブルに巻き込まれないよう
日々の研鑽は欠かせなませんからね。
今回も大変勉強になりました。
（南山）
（南山）
（南山）
（大西） 
（南山）
