これは何？

今日は暑いですネ

こう暑いとダラ～と

ダラダラねっころがって・・・

　

　

　　　　　　晴れ

さて、上の写真はなんでしょう？

今日、御入居者様より

排水が詰まったとの

ご連絡がありました。

早速業者さんを手配してみますと、

汚水桝にこんなに木の根っこが入り込んで

いました。

　　　ねっころがっていたのは根っこです。

これではさすがに流れませんよね。

木や芝などの根っこが排水管の中に

入って詰まりの原因になることは

よくあります。

定期的な排水管の清掃をおすすめします。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

決済

三里塚御料の土地の決済に行ってきました。

隣接地の土地を日当たり確保の目的で購入頂いたのですが、必要金額を事前に口座に入金して頂いていましたので、グッドリビングの同銀行口座に振り替えて頂くだけです。

必要書類を司法書士さんにお互い提出し、夫々署名、記名捺印をすませ、買主様は払い戻し表、グッドリビングは入金票を提出して手続き完了です

今回の土地は３３０㎡あり、日当たり目的としては土地が大きすぎるため、分筆して半分を再販しょうかとの案もありますので買主様にとってベストな方法を相談しながら答えを出そうと思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）

ブログ

弊社では毎日ブログを更新しています。

自分で始めていて言うのもなん何ですけど、

これって・・・・・・、

　　　　　　　　　　　　　かなり、大変です。（笑）

　　　　　　　　　　　　　　晴れ

今日は、朝一番で２件の貸家のオーナーさんに

契約更新の手続きに行ってきました。

貸家の状態やこれからの賃貸市場などの見通しなどもお話致しました。

その後、法務局で謄本を取り、

お昼に売出し中の戸建て住宅のご案内を致しました。

物件の良いところリフォームの有無、

そしてもちろん問題点などもご説明させて頂きました。

午後からは、契約予定の土地の重要事項説明書と契約書の作成です。

重要事項は間違いや説明不足があると大変問題ですので漏れの無いように

何度も見直しをしなければなりません。

その合間に、これからリフォームをする物件について業者さんと打ち合わせ。

月末支払いの振込み手続き。

以前に調査した買い取り物件の価格算定等々・・・。

そして、今やっと一息ついたところです。

ですので・・・・・、

決して言い訳ではないのですが・・・・・、

ブログのネタが・・・・・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

ご案内

今日、賃貸マンションを

ご案内してきました。

ご案内の前に下見を

しにいき、管理会社から

聞いていましたオートロックの

番号を入力。

　　　　　　　晴れ

開きません・・・・

管理会社に確認するも

ゴールデンウィーク中で

お休みです。

困っていたところ中から

掃除をしていた方が開けて

くださいました。

よかったです。　

番号をお聞きすると

お聞きしていた番号と

全然違う番号でした

下見をしていて良かったです。

ゴールデンウィーク期間

相手の業者さんがお休みで

思わぬハプニングでした。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

ニュースレター

弊社では過去にお問い合わせや

ご来店などのご縁があった方に

毎月、ニュースレターを発行しております。

　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

今月号のニュースレターが出来上がりました。

今月号のテーマは

　　・親孝行

　　・食品値上げ

　　・山手トンネル

　　・閑話休題（正解探し）

　　　　　金太郎、桃太郎、浦島太郎の絵で作りました。

　　・住まいのお手入れ

　　　　（畳のお手入れの手引き）

です。

本日発送予定です。

お楽しみに。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

夏日

ここ２～３日、良い天気が続きましたね。

一昨日の東京は夏日になりました。

今度のゴールデンウィークも概ね天気が良いようですね。

　　　　　　　　　　　　　　　晴れ

弊社の事務所は西側に大通りがあり

向かいに大きな建物が建っておりませんので

西日がもろに入ってきて結構暑くなります。

ですから、基本的には5月に入ると

クールビズを採用しています。

皆様、ご了承くださいませ。

ところで、昨日は夏日一歩手前でしたが、

今月の８日は関東全域に雪が降りましたからね。

同じ月で、雪が降る日もあれば、夏日もあるのですから

体調には気をつけましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

とんでとんでとんで♪ まわってまわってまわって♪

とんで

とんで

とんで

とんで

とんで

とんで

とんで

とんで

とんで

まわって

まわって

まわって

まわる～♪

といった感じです↓

※乗り物酔いされやすい方は閲覧注意

　　　　　　　くもり

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

春

今日は暖かくなりましたね。

　　　　　　　　　　　　　　晴れ

暖かくなってくると虫なども活発に活動しだしますが、

家内が職場で頂いてきた笹で作ったバッタ。

　

すごいですよね。

　

こんなにうまく作れるなんて。

一種の芸術です。

　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

帰省

先日、何年かぶりで帰省しました。

両親の法事です。

前日に元の会社の上司、先輩２人と元同僚２人に合ってきました。

上司、先輩二人とも小生より年上ですが、心身とも元気いっぱいで、もちろん現役フルタイムで仕事をされているとのことです。我々の上の世代は若い時の体の鍛え方が違うのか、体も頭もピカピカです（髪の毛ではないですよ。）

もちろん元同僚も現役で活躍されており、嬉しさ一杯の再会でした。

その日は遅くなる予定だったので、実家近くの橿原神宮門前にあるホテルで宿泊し、明朝、橿原神宮に参拝してきました（仏事の前に神様参りは？と思いつつも）。

数日前から奈良の神社仏閣で油様の異物を撒く事件が頻発していましたので、ガードマンが目立ちましたが、何の目的で悪戯するのでしょうかね。

当日は無事法事を終え、墓参りもすませ、兄弟、甥、姪一同で会食の後、橿原神宮から京都経由で帰宅の途に就きましたが、懐かしい人、久しぶりの兄弟と会食を共にし、積もる話に時を忘れる本当に楽しい時間を過ごせた有意義な２日間でした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）

被害者が加害者に！

以前、前を走っていた車が

居眠り運転だったようで

センターラインをはみ出し

あわや対向車と正面衝突！

対向車が何とかよけられたので

大丈夫でしたが、普通は

大事故になっていますよネ　

　　　　　　くもり

先日このようなニュースが

ありました。↓

『車同士が衝突し、センターラインを

はみ出した側の助手席の男性が

死亡した事故について、直進してきた 

対向車側にも責任があるとして、

遺族が対向車側を相手に損害賠償を

求めた訴訟の判決言い渡しが１３日、

福井地裁であった。

原島麻由裁判官は「対向車側に過失が

ないともあるとも認められない」とした上で、

無過失が証明されなければ賠償責任がある

と定める自動車損害賠償保障法

（自賠法）に基づき「賠償する義務を負う」

と認定。対向車側に４０００万円余りの

損害賠償を命じた 』

ということで、これからは過失がないことを

証明しないといけなるかも知れませんネ。

たとえば青信号でぶつけられた場合、

後ろから突っ込まれた場合、

上空から車が落ちてきた場合

などなど、

何故避けられなかったか、過失が

ないことを証明しなければならないと

なると大変ですネ・・・

このような不思議な判決がでる

今の時代にはドライブレコーダーは

必需品です。

でもどうして、車を販売するときに

標準装備しないのでしょうネ？

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

     

写真

インターネット等の広告に出してＰＲするときには、

どのように物件の写真を撮れば

その物件をよく分かって頂けるか

を考えながら写真を撮るようにしています。

　　　　　　　　　　　　　　　曇りのち雨

先週、売り出し予定の土地の写真を撮りに行きました。

この物件は周りを生垣に囲まれているので

土地の全体像が分かりずらいのです。

　

う～～ん。　なかなか良い構図で撮れないなぁ～。

あっ、そうだ。

ガレージの上から

　

撮ってみよう。

と、こんなこともやっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

お財布携帯

「お財布携帯って便利ですよネ」

そんな話をブログでもしたことも

ありましたが、

先日お財布携帯のワオンで支払いを

しようとしましたら、エラーがでて

使えませんでした。

　　　　　　　くもり

スイカはまだ試していませんが

別の日、お財布携帯のナナコで

支払らおうとしましたがやはり

エラーで使えませんでした。

アンドロイドからアイフォンに

変えたあとも、アンドロイドの

お財布携帯は今まで通りに

使えていた為、そのまま使用

していたのですが、娘のスマホも

同時期に同じように使えなく

なりましたのでシステムの

問題なのかもしれません。

千円、二千円なら諦めもつきますが

チャージしたばかりで数万円

入っていたはずなので

諦めが尽きません。

どうやって取り戻したらよいのやら・・・

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

色合わせ②

歳を取ったせいなのか、

テレビに出てくる若い女性が皆、同じような顔に見えます。

きっと、化粧の技術も進化したんでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　(皆さん、同じような大きな目ですものね。）

　　　　　　　　　　　　　　晴れ

紫外線で焼けたフローリングの

修理に立ち会ってきました。

特に掃き出しの窓付近は永年の経年変化によって

色があせてしまいますよね。

そこで、フローリングの板材を薄く磨いた後、補修をすると

このように綺麗になります。

ちなみにこれは既存の木の模様と同じように描いているんです。

　

すごい技術ですよね。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

山手トンネル

先日初めて山手（やまて）トンネルを

走りました。

本当はレインボーブリッジを通るつもりが

行きすぎてしまい仕方なく山手トンネル

を走ることになったのですが・・・

  　　 晴れ　のち　くもり

「あれ？こんな道あったっけ？」

「あっ！これが先月開通した

山手トンネルかぁ」

「長いトンネルだなぁ～」

「まだトンネル抜けないよ」

と思いながらトンネルを走り

続けましたが、いつまでも

トンネルが続き、だんだん

気分が悪くなってきました。

閉所恐怖症ではないつもりですが

「早く抜けないかなぁ」

「早く地上に出たい～」

そんな気持ちにさせた

山手トンネルは全長１８２００ｍ

というイ・ヤ・ニなる長さ。

日本で一番長い道路トンネルです。

高速道路のトンネルとしても

世界一の長さです。

一度お試しあれ。

個人的には、

もしこれで渋滞するなら

絶対走りたくない道だと

思いました。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

色合わせ

ここのところお天気が悪くって、

洗濯物が乾かないとうちの家内が

こぼしていました。

　　　　　　　　　　　　　　晴れ

今日は、良いお天気になりましたね。

この良いお天気の中、外壁塗装のご依頼を頂いているお客様宅へ

色合わせの立ち会いに行ってきました。

　

このお客様のお宅では一部雨戸を新しくしましたので、

既存部分の雨戸の色を新品と同じ色に塗るようにしました。

素材によっては塗料が乾いた後、濃くなったり

薄くなったりすることもありますので、その度合いも

予測して作ることになります。

今日は気持ちの良い穏やかなお天気でしたので、

仕事もはかどります。

こんなお天気の日ばかりでしたら良いですのにね。

　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

地籍測量図

売出し中の土地の法務局備付地積測量図が変です。

土地の形ではありません。（隅切りはあるもののほぼ正方形です）

測量図の寸法表示が変なのです。

昭和４０年に作されたものですが、敷地周りの寸法表示がメートルなのに、三斜の寸法表示が間になっているのです。

最初分からず「あれ～」と思いながらよくよく確認しますと地積測量図の求積表面積が坪表示になっていましたので分かりました。

こんな地積測量図があるのですね。古い地積測量図にはよくあるのでしょうか。初めて見ました。

買って頂くお客様にはよく説明することにします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）

大手不動産が不正行為

作日のニュースは私も

驚きました。

こちらのニュースのことです　↓

　　　大手不動産が不正行為

　　

　　　　　　　　雨

一般の方は「まさか！」と

思われますよネ！

私も本当に驚きました。

何に驚いたかと申しますと、

『５件に１件囲い込み』

のところです。

この数字が本当なら、

大手との仲介取引が

やりやすいのですが・・・（苦笑）

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

Yahooニュース

今日のYahooニュースで

「不動産大手　囲い込みが横行か」　

と出ていましたね。

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6156365

　　　　　　　　　　　　雨

この囲い込みとは、売り物件の情報を他社に流さずに

自社だけで販売し、手数料を倍に増やそうとする行為です。

弊社で毎月発行させて頂いているニュースレターでも

度々、取り上げましたがとうとうニュースにもなりましたね。

この囲い込みは、故意に情報を隠したり独占したりする行為ですので

宅地建物取引業で禁じられているのですが、

悲しいかな、記事に記載されていたように、

大手不動産会社の方がこの違反をすることが多いのが実情です。

きっと、営業マンのノルマも厳しいのでしょうね。

しかし、割を食うのは売主さんですからね。

違反は違反。

これを契機に不正行為の撲滅を願います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング


　　　　　　　　　　　　　　　　　

脳ドック

先日、テレビで若年性

アルツハイマーの特集を

していました。

最近物忘れが多くなって

心配している私です。

   　　 　くもり　ときどき　　晴れ

お弁当を持っていくのを忘れたり、

頼まれていたことを忘れたり、

忘れ物が多くなりました。

先日は地図の本を手にしていた時、

思わず親指と人差し指を地図にあて

両指を開いてスマホのように拡大

しようとしてしまった私です。

５月に脳ドックを受けてきます。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

節目

新年度になって気分も新たになりますね。

　　　　　　　　　　　雨のち曇り

不動産業を営むにあたって必須の

資格と言えば　「宅地建物取引主任者」　です。

この　「宅地建物取引主任者」　が

今月より　「宅地建物取引士」　に変わります。

宅地建物取引士とは、宅地又は建物の売買、交換又は賃借の

取引に対して、公正かつ誠実に法に定める事務を行い、紛争等を防止する

ことを主業務とする不動産取引業務の専門家です。

具体的には、売買や賃借の契約締結前に購入者若しくは賃借人に対して

物件と契約内容に関する重要事項を記載した書面（重要事項説明書）を

交付して説明を行います。

また、不動産業を営むものは業務に従事する従業員５人に１人の割合で

成年者である専任の宅地建物取引主任者を置かなければなりません。

名称が変わっても、法的に大きな変わりはありませんが、

大きな責任を担っていることに変わりはありません。

一応、士業となる訳ですから、更に襟を正して業務に従事しなければなりません。

弊社の社員は全員がこの　「宅地建物取引士」　の資格を取得しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

雪

一昨日の雪には驚きましたネ。

所用で甲信越方面へ行っていたのですが、

写真の通り白銀の世界でした。

　　　　　　　　　　くもり

道路にはノーマルタイヤのため走れなくなった車が

たくさん立ち往生していました。

いつもならこの時期は夏用タイヤに履き替えて

いる私ですが、忙しさにかまけてスタッドレスで

いたことが功を奏しました。



　

とても寒い一日となりましたが、

美しい白銀の世界を堪能することが

できました。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

悪天候

東京の４月に雪が降るのは５年ぶりだそうですね。

　　　　　　　　　　　　　　晴れ

昨日は、寒かったですね。

朝一番で片付けていたストーブを出して

灯油を買ってきました。

実は、知人とゴルフに行く約束をしていましたが、

当然、中止になりました。

あんなに寒い日にゴルフなんかしたら怪我をしてしまいますよね。

何より、楽しくありません。

という事で、いつもの休日と変わらず、

お昼頃から、スポーツジムに行って汗を流して、

夕方からは読書をしていました。

天候が悪くってもスポーツを出来るって恵まれているなぁ～

と、ジムの窓から降りしきる雪を見て思いました。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

寒い

本日、埼玉は朝から雪です。

スタッドレスタイヤからノーマルタイヤにすでに替えていますので、まさかですが、過去には入学式が雪だったこともあり、ままある事ではあります。

それにしてもこの寒さ、朝から来客はおろか、電話もなりません。

こんな日もあります。

溜まっている事務処理、書類の整理をすることにしましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）

落としもの

４月１日、商品の整備に出かけたときに

デジカメを落として失くしてしまいました。

　　　　　　　　ときどき　

落とした範囲は狭いので、すぐに見つかると

思っていましたが、見つかりません。

警察に届けを出しましたがまだ連絡が

ないところを見ると、もう見つからないでしょうネ

先月は小銭入れを落として失くしたばかり・・・

そのちょっと前は通帳・・・

このところ落し物が多くて

反省しております　ｍ(_ _)ｍ

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

桜

関東の桜も満開となりました。

　

　　　　　　　　　　　　　　晴れのち曇りこの後雨になるようです。

先日、売出し現場に行く途中、

綺麗に桜が咲いていました。

現場の近くでもこの通り、

綺麗ですね。

２日前にご案内した外国の方も桜を見て、

日本の春は美しいとおっしゃっておりました。

しかし、この前の突風と

ここ数日の雨で散ってしまいそうですね。

自宅の近くの公園でもこんなに綺麗に咲いていますが、

根元では、花弁のじゅうたんが、

　

文字通り、花の命は短いんですね。

もっと長く目を楽しませてくれれば良いですのにね。

　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング


　

皆既月食

昨日は皆既月食でしたネ　

　　　　　　　　ときどき　

残念ながら成田は雲がかかって

見ることができませんでした。　

仕方なくネットの中継で

観測しましたが綺麗でしたヨ　

次回日本で見られるのは

２０１８年１月３１日。

見られると良いのですが。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

趣味

趣味は？　と問われると、

ゴルフ、スポーツジム、読書です。

　　　　　　　　　　　　　　　　曇り

身体を動かすことが好きなので、

若い頃は、テニス、スキー等を趣味にしていました。

ここ10年程はそれが、ウォーキング、スポーツジム、ゴルフ

等に変わってきましたが、

３０年以上読書の趣味は変わっておりません。

しかし、読んだ本が多くなると、

どの本を読んだのか、読んでいないのかが分からなくなってきます。

以前も、1000ページほどある本の700ページほど読んだところで、

あっ、この本読んだことがあると気が付いたことがあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（あまりにも遅すぎです。）

近年はインターネット上に読んだ本を登録でき、

感想を書き込みあいできるＨＰなどがあり、

もっぱらそこを利用しています。

自分の読んだ本も管理できますし、

人の感想を読んでいるのも楽しいものです。

自分が面白いと思った本も、

それ程でもないと思う方もいたり、

ここに感銘を受けたなどと書き込んであるフレーズに

思わず　「そうそう」　と言いながら共感することもあります。

丁度、年度末でしたので昨年度に

読んだ本を数えてみますとピッタリ60冊でした。

今年度はもう少し増やしたいなと思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

値上げ

４月１日に食料品が値上げ

されましたね！

　　　　　　　　　くもり

値上げの話が出たとき

「３月中に買いだめしておかないと

いけないな」と家内と話して

いました。　

そして４月。

買いだめするのをすっかり

忘れていました。

「まぁ買いだめしたところで

たかがしれてるから

やっても意味ないよ」

と思う私って・・・。

　　　　　　　　　  （大西）

　　　　　　　　　　　グッドリビング　

入社式

すっかり暖かくなってきましたね。

中台公園の桜も満開です。

　

　　　　　　　　　　　　　晴れ

昨日は、いたるところで入社式をやっていましたね。

テレビの報道でも取り上げていました。

うちの下の息子も昨日が初出社で入社式に出ました。

家内も、この２～３か月、スーツを買ってあげて、

その他にも、カバン、ネクタイ、靴、ワイシャツ、靴下にシャツ

を揃えてあげるのに走り回っていました。

我が身を翻ってみますと、母もこういう思いをして

送り出してくれたのかと考えますと身が縮む思いです。

この母親の気持ちが分かるようになるには、

息子も後、数年かかるのでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　（南山）

　　　　　            　　　　　　グッドリビング

専任媒介契約

成田市の人気地区で土地の専任媒介契約を頂きました。

昨年相続登記の手続きを取引先の司法所書士に依頼し、完了していましたが、今回諸条件が整い売却の運びとなったのです。

早速、グッドリビングのお客様にお知らせします。その後取引先の住宅メーカさんや、工務店さんに紹介し、各種ネットにも登録します。

一定期間が経過しますと不動産流通ネットワークに登録して、広くお客様を探すことになります。

今回の物件は人気地区ですから、早い時期に契約出来ると予想しています。

　　　　　　　　　本日、販売資料を作成して、明日からの販売活動　　「頑張ろう　!!」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（松村）