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2013年9月11日 (水)

田舎住宅売出し

成田市松子で田舎住宅を売出しました。

昨年の5月ごろ東京在住の方から、空家になった住宅をどのようにすればいいか相談を受けましたが、当該住宅には残置荷物がすごいことになっていましたので、とりあえず残置荷物の片付けから始める事にしました。

住宅内外の残置荷物処分に2週間かかりました。

その後売却の方向性が出ましたので当該住宅の商品性を調査しなければなりません。

最も問題だったのは前面土地(道路)が4名様の共有名義で建築基準法の道路ではないことです。

建築当時は都市計画区域外で建築確認が不要でしたが、現在は都市計画区域内になっていますので、このままでは将来建て替えが出来ない土地になり、資産価値がぐっと低くなります。

そこで市役所と相談したところ、前面土地(道路)の地権者4名の同意(承諾書)があれば建築基準法42条2項道路に指定できると返事がありました。

依頼者を除く3名様に承諾書を頂かなければなりません。

幸い登記事項証明書の登記住所と現住所が同じだったので、郵送や電話で事情を説明し、承諾書を頂くことが出来ました。市役所に提出して基準法42条2項道路に認定です。これで将来建て替えも出来る価値の高い土地に変身です。

これで売出しの条件が揃いましたのでやっと売り出すことになりました。

成田空港まで車で20分ぐらいで静かな田舎暮らしには最適です。

グッドリビングのホームページで詳細が確認できますので是非ご覧下さい。

 

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