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2013年7月 3日 (水)

収益物件

今週は収益物件探しです。

ファミリーマンションの収益物件をお探しのお客様から媒介契約を頂いていますので今週は重点的に収益物件を検索、調査しました。

このお客様にはすでに収益マンションを数年前にご購入いただき、グッドリビングで運営管理していますが、今回は2戸目の収益マンションをご購入いただく予定です。

普通成田周辺のファミリーマンションは収益的に厳しいのですが、そんなに高利回りを期待されていいる訳ではありません。

それでも高額な物件を避け、比較的低価格で賃貸住宅としても条件的に適した物件を検索、調査の上、3件用意しました。

1件は借家人付き(オーナーチェンジ)、あとの2件は現状空き室です。

お客様と一緒に実際に現物を見てきましたので、これから収益物件としてあらゆる角度から分析を行い、その上で今回の3物件の中から決めるのか、今回は見送り、さらに物件を探すのか決めることになります。

個人のお客様で多数の借家を保有されている訳ではありませんので、空室期間を極力短くしなければなりません。

家賃、管理費や修繕積立金の額、立地条件、等々貸家としての条件が整っているか、そして利回りはどうなのか、慎重に検討し提案しようと思っています。

                            Gls_4 ッドビング 60mastumuranew(松村

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