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2013年7月11日 (木)

査定

成田駅徒歩8分、平成18年3月築のマンションの査定を依頼されました。

このマンションションは規模が小さく、築後7年しか経過していない為、取引の事例がなく、付近マンションの取引事例及び販売時の資料等から価格を割り出すことになります。

今回の案件の特筆すべきは、最上階(7階)で広い(51㎡)ルーフバルコニーが付いている事です。当然見晴らしが良く、成田市内が一望できる素晴らしいロケーションです。

査定にあたり、この付加価値の評価をどうするか大変むつかしいところですが、売り出し時に他の住戸とどれほどの差をつけていたかを参考に総合的に評価しようと思います。

このような広いルーフバルコニー付きのマンションは数が限られていますので希少性があり、その部分に価値を見いだしていただけるお客様にアピールしなければなりません。

どこまでリフォームをするか、いくらで売り出しするか慎重にご提案します。

                         Gls_4 ッドビング 60mastumuranew(松村

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