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成田市内の戸建て住宅をデイ・サービスの運営目的で賃貸借契約をしたいとお問い合わせ頂きました。
デイ・サ－ビスとはどのようなことをするのか一般的なことはわかりますが、具体的な運営内容がわかりませんので詳しい内容を確認しましたところ、運営の趣旨、内容ともに問題ないと判断しましたので、貸主様にその内容を説明してご了解頂き、ご案内してきました。
土地、建物ともに広く、周辺の環境も良いので契約の方向で進めたいとのご意向ですのでこれから細かい契約条件を詰めて行くことにしています。
同じようなデイ・サービス運営目的でのお問い合わせが何件かありました。やはりデイ・サービスのニーズが多く、運営会社も増えているのでしょうか。
介護保険を利用してのデイ・サービスは家族の負担も減りますし、高齢者自身も社会との接点が持てますので高齢者が増加するこれからの社会には必要かつ重要な施設になるのでしょう。
私たちも出来る範囲でかかわれたらいいなと思っています。
グッドリビング 
（松村）
今日は
満月ですネ
狼男に変身～
夕方から 
いつも通り、返信はがきを同封し
本日、毎月定期発行のニュースレター１０月号
ＶＯＬ．１３５の郵送分を発送いたしました。
お便りお待ちしております 
グッドリビングのニュースレターは
とっても手作りなニュースレター
製本も自分たちでの手作業
～心を込めて製本します～
封詰めも自分たちでの手作業
～心を込めて封詰めします～
今月でもう１３５号・・・
手作りすぎるニュースレターも
気が付けば１１年を越えていました。
毎月毎月、年輪のように
手作りな歴史が一冊一冊残されて続けております。
（大西）
時代劇といえば水戸黄門を思い浮かべてしまいます。
４０年ほど続いたテレビ放送で、水戸黄門、助さん、格さんの
配役はいろいろ変わりましたが、うっかり八兵衛は
高橋元太郎さんが３０年間に亘り演じられました。
まさに、はまり役なんでしょうね。
はてさて、先週の火曜日。
売出し物件の道路前の電柱の支線の移動工事が
終わったということで現地に確認に行きました。
せっかく行くので、建物の中の掃除も兼ねて。
↑移動前の支線。
支線が駐車場やアプローチの邪魔になっていました。
このように取り除いて、
敷地の中に移動しました。
これであれば、全然邪魔にならないですね。
で、建物の中を掃除しようと・・・。
あっ！ 鍵、忘れた！！
掃除道具は完璧に持ってきたのに
ショック！！！
「こいつは、うっかりだ。」
（うっかり八兵衛の口癖）
（南山）
グッドリビング
香取市みずほ台にあります
築浅物件が再販となりました。
大和ハウス施工の軽量鉄骨造です。
ご契約済み
ときどき 
そこで物件を覚えて頂くため
恒例の間違い探しです。
次の二枚の写真ですが
違うところが７ヶ所ございます。
さてどこでしょう？
日当たりの良さそうな綺麗な建物でしょ
さて、
気になる
答えは
こちら
です
↓
難しかったでしょうか？
（大西）
「疑心暗鬼」 とは、古代中国のお話で、その出典は、
ある村の男が斧を無くし、どうも、隣の息子が怪しい。と思うようになりました。
そう思うと、すべての態度、言動が怪しいと感じだしました。
ところが、ある日、谷底で自分の斧を見つけ、置き忘れていたことを思い出しました。
それ以降、隣の息子に怪しい感じを抱くことはなかった。
と、いうことで、疑いの心があると何でも怪しいと思ったり、怖いと思ってしまうことを疑心暗鬼と言いますね。
はてさて、先週、電子機器メーカーの方がコンピュータソフトの営業に来られ、
その後、セキュリティ対策の話になりました。
私の理解力があまりにも乏しかったので、
昨日、新たに専門の方を連れて、再度来られました。
うちも大西と同席しました。
と、言いましても、やっぱり私には、
全然理解出来なかったんですけどね。
で、私の食いつきがあまりにも悪いと感じたのか、
「それでは、今話題の遠隔操作をやってみましょうか？」
できるんですか？
「あんなの、ちょっとパソコンに詳しければ
誰でもできますよ。」
えっ、えっ
カチャ、カチャ、カチャ
「ほら、これが遠隔操作です。
これで、あるお客様のパソコンに入ってます。」
うぉぉぉぉ～
ということは、
うちのコンピュータにも入れるの？
いやいや、もしかして・・・。
この人が真犯人？
（南山）
え～と・・・
え～と今日は・・・
Ｗｉｎｄｏｗｓ８の発売日ですネ。
毎度毎度のおやじギャグに
パソコンのモニターの向こうから
冷たい視線を感じる
大西です。
寒っ！ 
でも今日は暑いですね
気になる支線はこうだ！エイッ！
っということで、
大和ニュータウンにあります
未入居物件の前にあった
気になる支線を移動しました。
すっきりしましたでしょ！
（支線移動後↓）
（↑支線移動前＋α）
以前は入口に気になる支線がありましたからね！
そこでお気づきのとおり恒例の間違い探しです。
上の二枚の写真に間違いが７ヶ所あります。
さてどこでしょう？
ところで支線が敷地内にあると
借地料が少しもらえます。
詳しくは２０１１年１０月６日の
『借地料でワクワク』を
ご覧ください。
さて、
気になる
答えは
こちら↓
間違い探しで皆様の熱い視線を
釘付けにできましたでしょうか？
（大西）
ｉＰＳ細胞で京都大の山中教授が
ノーベル賞を取られましたね。
うちの家内は 「同じ歳で、同じ関西出身でも大違いね。」
と、私に言いますが、
比べる方がどうかと思います。
はてさて、先週の金曜日、
屋根と外壁の塗装工事を請け負っていた現場が
ほぼ終わりましたので、仕上がりの確認に行きました。
ここのお宅は、断熱高性能塗料 「ガイナ」 を使いました。
ロケットの塗料にも使われている塗料を
住宅用に安価に改良したものです。
問屋さんが弊社でも実験をしてくれましたが、
断熱効果はかなりありました。
で、お客様にも仕上がりを確認して頂いたところ、
「綺麗に仕上がったわ。
ところで、ガイナって、断熱効果が高いのよね。」
ええ、そうです。
「じゃ、エアコンの室外機に塗っても効果があるのかしら？
エアコンの室外機って、高温になると冷房効果が
落ちるのよね。」
きっと、効果があると思いますよ。
塗料が少し余っていますので、
実験で塗ってみましょうか。
と、言うことで室外機の天板だけ塗ってみました。
これ・・・。
もしかして、もしかすると・・・、
すっごい、効果があったりして・・・。
で、これがすごい発明だったりして・・・。
それで、これが学会なんかで取り上げられたりして・・・。
で、ノーベル賞に・・・。
（え～、これも家内の嫌味が、いえ間違えました、支えがあったからこそで・・・・。
インタビューの練習）
（南山）
お姉さんから相続した富里市の土地を東京の業者に依頼しているが長期間売れないのでグッドリビングさんにお願い出来ないかとの電話を頂きました。
場所を確認しますと弊社で１０件以上仲介契約している団地内で、当該土地も良く知っています。
残念ながら土地面積が小さく、道路との高低差も１．５ｍぐらいありますので、住宅建築には不向きですし、高低差がある為、駐車場用地にも出来ず、せいぜい家庭菜園ぐらいしか用途のない土地ですから、いくらにすれば売れますとの答えが出せません。
そのことを説明しますと実は東京の業者と契約（媒介契約と思われる）した時、広告料として２１万支払っている。その後契約の更新は毎年只でしてもらっている。価格は○○だとのお返事です。
価格が法外
契約時（媒介契約）広告費の請求は出来ない。
更新は毎年ではなく３カ月毎で、もちろん費用も要らない（ことさら無料を強調？）
業法で定められている指定流通機構に載っていない。
業者が現地を調査した形跡がない（相談者が業者と話した内容から）
等々明らかに広告費２１万円目当としか考えれません。
富里市の土地所有者に相場の３倍～４倍の高額な値段で必ず売るからとあれこれ理由をつけて先に金額（広告費、測量費、現地整備費等）を請求する業者が多くあるようです。
もちろんお金を支払った後は特に販売活動をするわけでもなくそのままにしているケースがほとんどです。
今までにも同じような相談が多数ありましたが基本的に売却依頼しても先にお金を請求されることはありません。どんな名目でも先にお金を請求されたらおかしいと思って下さいとアドバイスしています。（依頼者側が特別に広告を依頼した場合は広告費を先に支払うことはあり得ます）
今回の相談者は固定資産税や団地管理費の出費があるので出来る限り早く売りたいとのご希望でしたので一度現地を確認していただき、今後どのようにするかご相談することにしました。
グッドリビング （松村）
太陽光発電ができる家の良さを
お客様に猛アピールするのに
自宅には取り付けていない大西です。
だって値段が高いんです。 
先に外壁塗らないと・・・
ときどき どしゃぶりの
昨日八街にある太陽光発電の家を
ご案内しました。
なんといっても一番の魅力は
太陽光発電によって
毎月２万円ちょっと
定期収入があることです。
いつもご案内しながら
『太陽光発電がついているなんていいなぁ～』
って自分が買いたくなってしまいます。
そこで今回は、付いているなら
お得なのは間違いない太陽光発電住宅で
間違い探しを作ってみました。
といっても写真はＬＤＫ。
どこにもソ～ラ～ないので
太陽光発電の住宅かどうか
わかりませんネ
ご契約済みに付き削除
小説を読むのが趣味です。
好きな作家はたくさんいますが、
百田 尚樹さんもその一人で、
新刊が出るたびに読んでいます。
先週、百田 尚樹さんの最新刊
「海賊とよばれた男」を読み終えました。
この小説は、出光興産の創設者、出光佐三さんをモデルにした
歴史経済小説です。 すっごく、面白かったです。
ところで、この小説の中で主人公が会社を興す時に当時のお金で
６千円（現在の８千万円から９千万円）を「貸すのではなく、あげるのだ。」と申し出、
その後も会社が危なくなる都度、家や畑を売って資金を提供した「日田重太郎」という、
何とも豪胆な人物が出てくるのですが、その日田重太郎さんが亡くなった時に故郷の淡路島で葬儀を営む場面があります。
その町名が私の実家と同じ町でした。
？？？
あっ、あっ
そう言えば、昔、父親が「この家が出光の社長の恩人の家だ。」と言っていたのを思い出しました。
うちの実家の道向かいの奥の家です。
距離にして３～４０ｍ！
小さい頃、その庭でよく野球をやっていました。
そんな豪胆な方が住んでいたなんて・・・・。
小説の中では、むちゃくちゃ粋でカッコ良く、豪放磊落な人物です。
父親のそんな話を右から左へと聞き流す私とは大違いです。
（今は、その土地に「日田重太郎記念館」が建っています。
この小説を読むまでは、父親の言葉も忘れていましたし、
その建物はどこかの保養所だと思っていました。） 失敬。
（南山）
「畳のサイズは東に行くほど小さくなる」と
今日のニュースに出ていました。
↓
晴れ
税金を多くとるために
一間の長さを短くしたことによって
少し小さいサイズの江戸間ができたり、
間口で税金を掛けたことによって
うなぎの寝床のような細長い町家ができたり、
税金は昔から人々の暮らしを小さくさせて
いるのですネ
今月からは知らぬ間に
環境税なるものが
始まっているそうです。
消費税も増税予定ですし
困ったもんだぜい
（大西）
遠隔操作ウィルスで、パソコンが乗っ取られてしまうなんて、恐ろしいですね。
どういう仕組みになっているのかさっぱりわかりません。
コンピューターの世界は日進月歩ですからね。
この歳になるとついていけません。
はてさて、この間の月曜日、
電子機器メーカーの方が
コンピュータソフトの営業に来られました。
自然とソフトの話から、セキュリティの話になりました。
会社のパソコンが、知らないうちに 「遠隔操作ウィルス」 で
乗っ取られてしまうと大変ですからね。
「いろいろ対策は必要だと思っていたところなんですよ。」
「でしたら、南山さん。クラウドサービスって知ってます？」
野球の話ですか？
「グランドじゃないですよ。クラウド。
じゃぁ、フォーティゲートは？」
ＡＫＢの？
「それは、４８ フォティエイトでしょ。
え～と。ＮＯＤソフトってあるんですけど・・・。」
ＮＴＴ？
「う～～～ん。 何から説明したらいいのかなぁ・・・。」
すいませんね。 さっぱり？？？で。
（南山）
携帯を見るとき
画面を離さないと
ピントがあわなくなった
老眼の大西です 
携帯との距離が
老眼の物差しです。
快晴
福井県にある水月湖の
堆積物の年縞（ねんこう）
のデーターを収集し
５万２８００年前までの
堆積物の年代が測れる
ようになったというニュースが
ありました。
年縞とは木の年輪のように
一年一年堆積物が薄い層を
重ねて作る模様です。
今回、水月湖の地底の各層
に含まれる
炭素などのデーターを分析し
データー化することによって、
５万２８００年前までさかのぼれる
物差しができたそうです。
ですので別の場所で見つかった
化石なども、水月湖でとれた
データーの物差しにあてれば
いつの時代の物か、かなり正確に
わかるようになりました。
すごいですネ
外部リンク：水月湖の年縞
（日本地球惑星科学連合さんＨＰ）
外部リンク：水月湖の年縞
（関西電力さんＨＰ）
（大西）
11月に知人2人と信州の方へ旅行に行く計画を立てているのですが、
家内に「誰と行くの？」 と、聞かれ冗談で「女の人と。」と言ったら、
「ふ～ん。」と答えられてしまいました。
冷めた夫婦間なのですね。
はてさて、今週の火曜日、
外壁屋根塗装を請け負っている現場に仕上がりの確認に行きました。
この現場の塗装材は、高断熱の“ガイナ”を使いました。
ガイナとは、もともとロケットの塗装材を建物用に安価に改良したものです。
当社の店舗で以前に実験を行ってもらいましたが、
ビックリするほどの差が出ました。
足場に登って、職人さんと確認いたしました。
一日中、太陽が照りつけた日の夕方時でしたが、
屋根を手で触っても全然熱くありませんでした。
流石、ガイナの効力！
外壁・屋根塗装をお考えの方は、
是非、ガイナを検討してみて下さい。
ところで、
うちの夫婦間にもガイナが塗ってあるのかなぁ？
（南山）
グッドリビング
先日買い付け証明書を頂いた買主様の銀行ローン事前審査が通りましたので、売買契約を調印しました。
地元の工務店様で住宅を建設される若いご夫婦ですが、少し緊張されていましたので、ゆっくりと確認しながら契約調印を進めました。
今月末には土地代金の決済を予定しています。
市街化調整区域の土地ですから、都市計画法４３条の申請を行い、建築確認申請の許可後建築着工となりますが建物完成までに６カ月はかかるでしょう。
当面は毎週工務店様との打ち合わせや現場立会で忙しくなると思いますが、一生に何回もあることではありませんので、こまめに足を運び、納得の行く住宅の完成を目指して頂きたいものです。
要望があれば弊社も１級建築士の登録事務所ですから、建築の一般的なことはご相談に乗れます。
新築にご入居されたら、お伺いしようと思っています。
グッドリビング （松村）
たくさん並んでるお店は、
つい素通りしてしまう・・・
お店に並ぶのが
苦手な大西です。
快晴
でも・・・
たとえ並んでも
買う時もあるのです。
関西に行くと必ず買ってくる
グラモウディーズの
マカロン。
いろんなお店のマカロンを
食べてみましたが、
グラモウディーズのマカロンの
味が一番好きで、関西に行くと
必ずといっていいほど
買って帰ります。
そして今月１３日に、
母が関西に行った時に
お店の方から聞いた話ですが
なんと！
ついに関東に店舗を出すそうです。
１１月ごろに北千住に
出店するらしいので
今からとても楽しみです。
でもお店のＨＰには
そんな情報が載っていないので
ちょっと心配なのですが・・・
ところで、
グラモウディーズのマカロンは
ネットでも購入できるのですが、
長い列に並んで買うと、
なぜか不思議と余計おいしく
感じるのですよネ
おいしいお店に
並ぶ気持ちがよくわかります。
２０１３年２月８日追記
北千住店は２０１３年３月で終わりだそうです
（大西）
今日のオープンハウスは
小雨が降ったりして
結果ともに寒い一日でした。
ガクッ・・・
ときどき
それでも昨日の成田は
熱かった！！
のですヨ！
実は昨日、成田では
『2012ＮＡＲＩＴＡ花火大会ｉｎ印旛沼』
が開催されました。
今日とは違い
晴れていて寒くもなく
風もあまりない
良いコンディションの中
開催されました。
会社からも打ち上げ花火が
見えましたので、会社の電気を
すべて消して暗くして見ていました。
だれか入ってきたらびっくりするでしょうね
でも、仕掛け花火は見えないので
ネット中継も併せて見ていました。
ネットの方は実際より４秒ほど
遅れて流れていましたので、
外を見たり、ネットを見たり・・・
そのときのネット中継が録画されていて
こちらから見れるようになっています。
↓
（大西）
健康の為、夫婦でスポーツジムに通っています。
以前、知人に 「どのくらいの頻度で通っているの？」と聞かれ、
仕事帰りにも行っているので、週５日～６日。と答えると
ちょっと、引かれてしまいました。
昨日の休み日に、スポーツジムの帰りに
家内と家内の友達２人とレストランに行きました。
（家内の友達も同じジムに通っているのです。）
そのお友達の一人の家庭は息子が２人で、もう一人のところは息子３人です。
我が家が息子２人なので、
「男の子はだらしがないね。」
「全然、片づけしないし、いい加減だし。」
「全てにおいて自己中だよね。」
と、言う話で盛り上がりました。
そう言えば、以前、息子に
「少しは、人の為に何かをやるとか、
世の為に何かをやろうとか、そういう発想は湧かないのか！」
と、叱ったことがあります。
すると息子に、
「自分のことすらキッチンと出来ない僕が、
人の為に何かを出来るとは思えない。」
と言い返されてしまいました。
絶句です。
（ と、言うものの自分の若い頃のことを思うとそう強いことも言えませんけど・・・。）
（南山）
グッドリビング
７月１９日に契約調印しました八街市の土地がやっと先日決済が終わりました。
未線引き区域の地目が畑だった為、農地転用の許可や測量に時間がかかり、契約から決済まで３か月近くもかかってしまいました。
やはり、調整区域や未線引き区域の農地や畑の取引は大変です。
それに加えて今回も司法書士の先生が成年後見人になっている案件でしたので、裁判所への許可や売主様への説明等々普通の取引より確認作業が多く、多少気を使いました。
それでも売主様、買主様に喜んで頂きましたのでほっとしています。
我々はどんな依頼案件でも売主様、買主様ともにご納得いただき、喜んで頂けるフィニッシュをしなければなりません。
これからもどんなご相談にも応じられる知識と技術の研鑽に励みます。
グッドリビング （松村）
うちの家内の韓国熱が冷めません。
「冬のソナタ」以来ですから、かれこれ10年近くになります。
毎日、毎日、よくあれだけ観るドラマがあるなぁと感心もします。
歴史物もたくさん観ていますので、
日本史よりも、韓国の歴史の方が詳しいくらいです。
（こういうのって、勉強では全然覚えられなくっても、
趣味でなら覚えられるんですよね。）
そんな家内が、今日は渋谷まで韓国のミュージカルを観に行きました。
なんでも、やっとチケットが取れたとかで、
いつも一緒に行くお友達とではなく
一人で出かけました。
すごいエネルギーだなぁと感心します。
何の気なしに、先ほど、
インターネットでそのミュージカルの案内を見て
ビックリ！！
チケット、高っ！！！
どこから、そんなお金を捻出したんだろう？？？
（南山）
小説が好きで、年間50冊ぐらい読みます。
ジャンルは様々ですが、学生物などを読むと
自分の若い頃の恥ずかしい過去が蘇ってきて
なかなか読み進めないこともあります。
天気予報では3時頃からということでしたが
全然降る様子がありません。
はてさて、今週の火曜日、外壁屋根塗装の工事を
受注している現場に、水洗いの立ち会いで行ってきました。
外壁・屋根を塗装する前に、
コケや汚れを高圧洗浄機で
洗い流すのです。
これだけでも結構、綺麗になるんです。
ついでに、門柱やガレージも綺麗に水洗いしてもらいました。
黒いところが、カビや汚れです。
結構、汚れているもんですね。
ほ～ら、綺麗になりましたでしょ。
こういう機械で、私の若い頃の
恥ずかしい過去も洗い流せないかなぁ～
（南山）
東日本大震災以来
ガソリンが半分になったら
すぐ満タンにするようになった
大西です。
そのほうが安心でしょ。
それにしてもガソリン高いですよね
ときどき
とは言っても
スタンドからくる割引メールと、
給油するタイミングが合わず
タイミングを調整しているうちに
ガソリンが半分以下になって
しまうことがときどきあります。
震災以来、半分になったら
ガソリンを満タンにする癖が
ついたせいか、ガソリンの
メーターが半分を切ると
『もう半分しかない～』
と、ちょっとドキドキするように
なってしまいました。
以前ならエンプティーのランプが
ついてからでも平気で給油して
いたのに不思議なものです。
実際、割引といっても
わずか１円/㍑ですから
毎回２０㍑くらいづつしか
入れない私にとって
わずか２０円～２５円しか
安くならなりません。
ですので最近は割引を気にせず
早めに入れることにしています。
それにしてもガソリン高いですよね
（大西）
先日買い付け証明書いただきました富里市の土地、ローンの事前審査が無事とおりましたので、契約の運びとなりました。近々契約調印します。
売主様にも大変お喜びいただいています。無事決済まで進めばと願って已みません。
今回の売主様は転勤で住所が何回も変わっていますので、購入時（登記事項証明書）の住所と現住所が違います。現在の住民票の住所に変更しなければなりませんがその為には購入時住所と現住所とが繋がる証明が必要です。
現在の住民票には当然購入時の住所は記載されていませんので、本籍地で戸籍の附票を取らなければなりません。この附票には住所の変遷が記載されています。
ところが戸籍の附票は５年前からしか保管されていませんので５年前より古い住所の記載がなく、この附票でも購入時住所と現在の住所が繋がりません。
この場合は購入時の住所の役場で不在住証明書（そこに住所がない）、不在籍証明書（そこに戸籍がない）を取得し、添付しなければなければなりません。
今回の売主様の購入時住所が名古屋市ですからそこで不在住証明書、不在籍証明書を本籍地で戸籍の附票を取得していただくことになります。
郵送でも可能ですから、早めに取得をお願いし、決済に備えます。
（松村）
本日、１０月２日は、
『国際非暴力デー』
です。
インド独立運動指導者の
ガンジーさんの誕生日にちなんで、
２００７年６月に国連で制定されました。
平和が一番ですネ！
平和ってなんなのでしょうね
ネットで検索しますと
『戦争がない状態』や
『世の中が安穏であること』
などとなっています。
今の日本が平和と感じるかどうかは
人それぞれですが、『戦争がない状態』
という意味では平和であります。
小学生の修学旅行の時
就寝後すぐにクラスメイトが
『平和の音～♪ 』
と叫んでから
オナラをして、皆を大笑いさせたことを
今でもよく覚えています。
結果、音だけではありませんでしたが
不快なものも
平和な笑いにかえる
ちょっとした知恵
こういう知恵を
世界中の人々が
持ち合わせると良いですね
（大西）
（南山）
（南山）
（南山）
（南山）
